Основними обов'язками заставодавця згідно з договором застави зазви' чай є такі:
• страхувати заставлене випадку застави нерухомого випадків, коли майно падок, до заставодержателя фірми); • належно утримувати та використовувати до його цільового призначення (особливі мання та використання прописують погіршення стану предмета іпотеки та зменшення норми звичайної амортизації (зносу); • допускати представників заставодержателя для перевірки ставленого майна в натурі за умови попереднього млення про це заставодавця; • періодично подавати належно оформлене підтвердження експлуатації заставленого майна; • своєчасно здійснювати поточний ремонт заставленого майна ' ти незначні пошкодження; • своєчасно повідомляти заставодержателя про будь'які зміни, що можуть негативно вплинути на заставлене майно (включаючи загрозу його псування чи знищення), а також на права заставодаця згідно з дого' вором застави. При цьому слід зазначити, що обов'язки заставодавця з належного утри' мання заставленого майна, повідомлення заставодержателя про будь'яку за' грозу знищення, пошкодження або погіршення стану заставленого майна та про будь'які обставини, які можуть негативно вплинути на права заставодер' жателя за іпотечним договором, і допуску заставодержателя для перевірки за' ставленого майна в натурі та подання необхідних документів, передбачені за' коном і не залежать від положень договору застави.
Якщо заставодержатель проведить перевірку предмета іпотеки в натурі, це не повинно призупиняти користування цим майном відповідно до його цільового призначення або іншим чином порушува' ти права заставодавця чи іншої особи, в тимчасовому користуванні якої знаходиться предмет іпотеки!
Можливість відчуження або передачі в наступну майна
Заставодавець виключно на таке:
• зводити, знищувати або проводити руди), розташованої на земельній здійснювати істотні поліпшення цієї • передавати предмет іпотеки в наступну • відчужувати предмет іпотеки; • передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, оренду, кори' стування. Іпотекодавець має право заповідати передане в іпотеку Правочин, який обмежує право іпотекодавця заповідати рухоме майно, є нікчемним.
Звернення стягнення на заставлене майно
Заставодержатель має право звернути стягнення на заставлене майно, якщо заставодавець порушить забезпечене заставою зобов'язання (тобто зо' бов'язання за кредитним договором) або договір застави (іпотечний договір).
На іпотечні договори поширюються такі самі правила щодо права заста' водержателя вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою зо' бов'язання (тобто повернути кредит достроково), що й на договори застави ру' хомого майна.
Задоволення за рахунок заставленого майна отримується відповідно до пріоритету такої застави. Щоб мати найвищий пріоритет, кредитори звичайно наполягають на отриманні в заставу майна, яке до цього ще не було передане в заставу.
На відміну від застави рухомого майна, у випадку іпотеки звернення стяг' нення на заставлене нерухоме майно може бути проведене у судовому чи поза' судовому порядку або на підставі виконавчого надпису нотаріуса. При цьому для звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку необхідна згода обох сторін, тобто заставодавця і заставодержателя. Вона може бути вира' жена у договорі застави або в окремому нотаріально посвідченому договорі.
Незалежно від того, який порядок буде обрано, заставодержатель повинен
надіслати заставодавцеві порушення. містити стислий зміст ного зобов'язання у не звернення стягнення на конана. Навіть виконавши до суду для звернення стягнення, протягом тридцятиденного терміну
Звернення стягнення на предмет іпотеки судовими способами:
1) передати нерухоме майно, що є предметом застави, водержателя в рахунок виконання забезпеченого заставою
2) заставодержатель може продати заставлене нерухоме майно, договір купівлі'продажу з іншою особою'покупцем. Ціна люється за згодою між заставодержателем та заставодавцем оцінки майна на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид
Письмово повідомивши заставодавця про порушене зобов'язання, заставодержатель також зобов'язаний повідомити іншим зареєстрованим заставодавцям про свій намір звернути стягнення на предмет іпотеки не менш як десять днів до такого звернення стягнення. Якщо предмет іпотеки продається третій особі, заставодержатель повинен повідомити про це іншим зареєстрова' ним заставодержателям не пізніше ніж за тридцять днів до такого продажу.
У випадку іпотеки заставодавець або третя особа мають право вико' нати забезпечене заставою зобов'язання у будь'який час до моменту про' дажу заставленого майна з прилюдних торгів або протягом тридцяти днів, якщо заставлене майно продається у приватному порядку. При цьому за' ставодержателеві мають бути відшкодовані витрати, пов'язані з пред'яв' ленням вимоги та/або звернення стягнення!
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Основні обов'язки заставодавця» з дисципліни «Кредитування: щотреба знати підприємцям»
