Льготы по подоходному налогу, предоставляемые покупателю
Совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблага емый период, уменьшается на сумму, израсходованную налогоплатель щиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры (в размере фак тически произведенных расходов), а также на сумму, направленную на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным на логоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически из расходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры (ст. 220 Налогового кодек са РФ — имущественный налоговый вычет). Общий размер имущественного налогового вычета для покупателя жилого помещения не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсхо дованным им на новое строительство либо приобретение на террито рии Российской Федерации жилого дома или квартиры. Этой льготой можно воспользоваться только один раз. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового выче та распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобре тения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность 609
Дом
(ст. 220 Налогового кодекса РФ)). Суммы налогового вычета не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц. Данный налоговый имущественный вычет не применяется в случа ях, когда оплата указанных расходов физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств и когда сделка купли продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогопла тельщика, при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, а также на основании документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построен ный) дом или квартиру, и платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, бан ковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупа теля на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и пас портных данных продавца) и другие документы (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Продавец недвижимости уплачивает подоходный налог с суммы, полученной от продажи отчуждаемого объекта (жилого дома, кварти ры, дачи), но только в том случае, если является его собственником более пяти лет. Если жилое помещение находится в собственности менее пяти лет, то продавцу предоставляется имущественный налоговый вычет, не пре вышающий 1 000 000 руб. Только с суммы, превышающей указанную, будет уплачиваться подоходный налог (на данный момент по общей ставке 13%). Так, например, если строение продано за 5 000 000 руб., вычитается 1 000 000 руб., остальная сумма — 4 000 000 руб. — подлежит налогооб ложению налогом на доходы физических лиц. При реализации имущества (например, квартиры), находящегося в общей совместной или общей долевой собственности, исчисленный размер налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, а в случае реализации имуще 610
Покупка квартиры
ства, находящегося в общей совместной собственности, — по догово ренности между собственниками (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Налоговое законодательство предоставляет налогоплательщику право выбора. Он может получить имущественный налоговый вычет, но может и не воспользоваться данным правом, а уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведен ных им и документально подтвержденных расходов, связанных с полу чением этих доходов. При получении индивидуальным предпринимателем доходов от продажи имущества в связи с осуществлением им предприниматель ской деятельности имущественные налоговые вычеты не производятся (ст. 220 Налогового кодекса РФ). В соответствии со ст. 20 Налогового кодекса РФ в редакции ФЗ от 9 июля 1999 года № 154 ФЗ, введенной в действие с 17 августа 1999 года, взаимозависимыми лицами для целей налогообложения при знаются лица и (или) организации, отношения между которыми мо гут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
· одна
организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия состав ляет 20%. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой; физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; сийской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
· одно
· лица состоят в соответствии с семейным законодательством Рос
Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Льготы по подоходному налогу, предоставляемые покупателю» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
