Уже давно никому не нужно объяснять, что юридическая экспертиза квартиры по существу сводится к проверке ее истории с целью выяв ления каких либо нарушений законодательства, допущенных при при ватизации или предыдущих сделках. Это один из самых важных этапов подготовки сделки, поскольку любое, даже самое незначительное на первый взгляд, нарушение может привести к расторжению заключен ного вами договора купли продажи и потере приобретенной квартиры. Поскольку об этом много говорилось и писалось, мы не станем сей час рассказывать о многочисленных поводах для расторжения сделки (таких как, например, нарушение прав несовершеннолетних или тре 582
Покупка квартиры
тьих лиц при приватизации и продаже квартиры, а также недееспо собность участников прежних сделок, спорное наследство и пр.). В лю бом случае для проведения грамотной юридической экспертизы вам вновь придется:
· получить консультацию юриста для того, чтобы определить, где могут быть «слабые» места в истории приглянувшейся вам квартиры;
· обойти множество инстанций, чтобы, получив соответствующие документы, попробовать исключить возможность нарушений законодательства. Список этих самых инстанций невыносимо длинен: это всевоз можные РЭУ и ДЭЗы, БТИ и диспансеры (наркологический и психо неврологический), Москомрегистрация и нотариальные конторы. А в результате обивание порогов этих инстанций, скорее всего, ока жется напрасной тратой времени. Дело в том, что все они не выдают справок частным лицам. Поэтому вам придется либо вооружиться нотариальными запро сами в каждую из этих организаций (что тоже не всегда осуществимо), либо ограничиться лишь поверхностной экспертизой — изучить запи си в домовой книге да получить сведения в БТИ об арестах и запретах на квартиру (к слову сказать, без добровольного содействия владель цев покупаемой квартиры документацию БТИ вы тоже не сможете получите).
II способ (»Умный в гору не пойдет») Но есть возможность обратиться в риэлторскую фирму. Там юридиче скую экспертизу покупаемой квартиры проведут не только в самые сжатые сроки, но и действительно качественно: сами найдут в истории квартиры все события, несущие ту или иную степень риска для покупа теля, сами соберут необходимый пакет документов и представят ответ ственное профессиональное заключение о надежности результатов предстоящей сделки. Единственная оговорка: выбранная вами фирма должна быть на дежной. Очень надежной. Только так вы сможете избежать подлога или профессиональной ошибки. 583
Дом
Как собрать пакет документов, необходимый для заключения и регистрации I способ Составить перечень документов, необходимых для заключения и реги страции сделки, и мужественно приступить к их сбору. Это опять РЭУ, БТИ, нотариальные конторы и другие не менее нужные учреждения. Вот минимум документов, который вам потребуется для сделки:
· правоустанавливающие документы на квартиру; · паспорта участников и их копии; · выписка из домовой книги; · экспликация; · поэтажный план; · справка формы 11 а (если договор купли продажи заверять нотариально);
планируется
· разрешение органов опеки на сделку (если в продаваемой кварти ре имеются дети);
· разрешение на сделку всех третьих лиц (соседей, супругов, не уча ствующих в сделке, и т.д.), заверенное нотариально. Остальные документы прикладываются в зависимости от конкрет ной ситуации, так что их полный список может оказаться длиннее. Сбор справок — это почти всегда стресс. Редкие счастливчики могут похвастать тем, что, придя в очередную инстанцию, не обнаружили там никакой очереди и сразу же получили все, что им было необхо димо. В подавляющем большинстве случаев людям приходится выста ивать огромные, медленно двигающиеся очереди. Так что, решив собрать пакет документов самостоятельно, готовьтесь к многодневному многоборью. II способ Попробовать не поддаться искушению принять участие в нашем «наци ональном виде спорта» по получению справок и заказать необходимый пакет документов в риэлторской фирме.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ПРОВЕДЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КВАРТИРЫ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
