Хорошо иметь домик в деревне. А еще лучше — коттедж в поселке. Тут уж кому что по карману, но все равно — хорошо. Все большее количе ство людей приходит к такому выводу. Не случайно летом 2003 го, в от личие от летних месяцев 2001 и 2002 годов, покупательская активность на объекты загородной недвижимости достаточно высокая. Можно го ворить о том, что спрос превышает предложение, но это касается дале ко не всех объектов. Покупателями востребовано полностью готовое загородное жилье. А к продаже в основном предлагаются объекты незавершенного стро ительства — «коробка» и крыша, без коммуникаций. Такие объекты требуют существенных вложений, на которые готов пойти не каждый покупатель. Кроме того, «коробка» во многом определяет облик дома, что ограничивает фантазию будущего владельца. Востребованные покупателями объекты загородной недвижимости можно разделить на три категории. Первая — добротные дачи и дома без изысков (возможно, деревенский дом) стоимостью до 10 тысяч ус ловных единиц. Ко второй относятся полностью готовые коттеджи — их стоимость составляет 70–90 тысяч условных единиц и выше. И тре тья категория — это дома в охраняемых коттеджных поселках. Стоимость таких объектов, в основном, от 35 тысяч у.е. Причем для покупателей в этом случае возможны как участие в долевом строитель стве, так и покупка готового коттеджа. Предложений по первой, «простой» ценовой категории — до 10 ты сяч условных единиц — крайне мало. В «элитном» же секторе предла гаются как отдельно стоящие дома, так и коттеджи в охраняемых современных поселках. Стоимость может выражаться и в рублях, и в долларовом эквиваленте. Люди, готовые платить немалые деньги за загородный дом, предъ являют к нему следующие требования: круглосуточная и круглогодич ная охрана; прямой выход на берег реки; наличие коммуникаций — вода, канализация, газ, электричество; хорошие подъездные пути, очистка дорог; добропорядочность соседей; желательно полностью за конченный дом. Таким условиям в большей мере соответствуют дома в коттеджных поселках. 574
Дом руками профессионалов
Коттеджный поселок — это комплекс загородных домов, объеди ненных архитектурным решением и имеющих единую систему эксплу атации и управления. Такой поселок изначально проектируется, а впоследствии реализуется в соответствии с единой концепцией. По добные проекты предполагают возведение от 20 до 40 домов на обо собленной территории. Площадь каждого земельного участка обычно составляет около 10–15 соток, а площадь самого дома — в пределах 120–140 квадратных метров. Конечно же, коттеджные поселки обеспечиваются всеми коммуни кациями, да и требованиям безопасности отвечают в полной мере. Особенно привлекательным моментом при строительстве дома в котте джном комплексе является возможность поэтапного инвестирования. Как правило, покупатель делает первоначальный взнос, составляющий от 30 до 50 процентов стоимости будущего имущества, а оставшуюся сумму выплачивает до окончания строительства. Этот период может составлять до одного года, хотя само строительство обычно осущес твляется быстрее. Коттеджные поселки в настоящее время пользуют ся стабильным спросом, тем более что для застройки выбираются участки, максимально привлекательные для будущих владельцев. Наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость, распо ложенная на берегу рек: Сылвы — это Троица, Мостовая, Жебреи; Камы — Полазна, Добрянка, Усть Качка, Хохловка; Чусовой — Гари, Кривое. Расстояние до города не должно превышать 50–70 км. Есть спрос и на объекты индивидуальной застройки, находящиеся в черте города. Особенно интенсивно такое строительство развивается в микрорайо нах Окуловский, Январский, Южный, Закамск, Верхняя Курья. Надо отметить, что сама процедура покупки или продажи объекта загородной недвижимости отличается от тех же операций с городским жильем. Сложности касаются в основном оформления документов на земельный участок. Любой собственник, который собрался совершить какие либо действия со своим участком — продать, подарить, заве щать — должен привести в соответствие все документы, оформить када стровый паспорт участка. Требования к оформлению кадастровых паспортов ввели с апреля 2002 года, до этого правила оформления земельных участков были 575
Дом
более простыми. Сейчас при оформлении паспортов на участки соб ственники сталкиваются со сложностями в оформлении самовольных построек, перепланировок, которые сложно узаконить, так как они нарушают СНиПы. Нередко выявляется так называемый самозахват части земельного участка у соседей. Процедура оформления кадастро вого паспорта, например в Пермском районе, занимает по времени 5–8 месяцев и стоит 5–6 тысяч рублей.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Где поселиться?» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
