Операции, связанные с ипотечным кредитованием, формируют отдельную область экономики – ипотечный рынок, отличительными особенностями которого являются: ● долгосрочность кредитования; ● обеспечение кредитов недвижимым имуществом, в большинстве случаев жильем, приобретаемым на кредитные средства; ● достаточно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам; ● низкая доходность и высокая надежность ипотечных бумаг; ● обеспечение государственного контроля за операциями и государственной поддержки заемщиков и кредитных организаций. 53
И. А. Зайцева. «Недвижимость, которая вас разоряет»
Субъектами ипотечного рынка являются с одной стороны заемщики, которым кредит необходим для приобретения жилья, с другой – банки и другие кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты и тем самым расширяющие спектр предлагаемых услуг. Помимо этого, субъектами ипотечного рынка являются продавцы жилья (как физические, так и юридические лица), органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, страховые организации, агентства недвижимости, нотариусы, а также органы опеки и попечительства. Что касается финансовых средств, используемых для ипотечного кредитования, они также имеют свои особенности. Для совершения операций, связанных с ипотекой, необходимы значительные объемы денежных средств, поскольку ипотечные кредиты выдаются на срок 10 лет и более. Ресурсами ипотеки являются депозиты населения и предприятий на счетах банков (депозиты в коммерческих банках, накопительные счета в специализированных ипотечных банках, а также в строительных сберегательных кассах). Помимо этого, в качестве ресурсов ипотеки выступают «оптовые» источники, включающие средства пенсионных, страховых и других крупных фондов. Следует отметить, что именно они являются оптимальными для осуществления операций по ипотеке.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Особенности ипотечного рынка» з дисципліни «Нерухомість, яка вас розоряє»
