Уточнение процедур регистрации прав и сделок по ипотеке жилья
В соответствии с Федеральным законом об ипотеке жилой дом или квартира, приобретенные в собственность за счет кредита бан ка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации договора купли-' продажи жилого дома или квартиры. При такой форме ипотеки по закону стоимость сделки снижается на 1,5 процента (размер госу дарственной пошлины за нотариальное удостоверение договора об ипотеке). Однако не установлено, каким образом в этом случае осуществ ляется регистрация права залога, что совершенно необходимо для устранения возможности вторичного залога уже заложенного жилья без уведомления держателя последующей ипотеки. Необходимо также установить порядок государственной регист рации смены залогодержателя по договору об ипотеке в случае уступки права требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, новому кредитору, в соответствии с которым для смены залогодержателя в Едином государственном реестре прав на недви жимое имущество было бы достаточно волеизъявления первоначаль ного и нового кредиторов — залогодержателей. Предлагаемый порядок базируется на применении статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при переходе прав кредитора к новому кредитору к нему ПРИЛОЖЕНИЯ 309 переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства, то есть право залога. Основанием смены залогодержателя будет являться не уступка права по договору по ипотеке, а уступка права требования по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, и, как следствие этого, смена залогодержателя. Необходимо: • разработать и принять для учреждений юстиции — регист раторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним инст рукцию Министерства юстиции Российской Федерации о по рядке регистрации ипотеки, возникающей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодер жателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам; • подтвердить возможность регистрации ипотек, возникающих из смешанных и комплексных гражданско-правовых догово ров, содержащих условия об ипотеке, в письме-разъяснении Министерства юстиции Российской Федерации учреждениям юстиции — регистраторам прав и сделок с недвижимостью.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Уточнение процедур регистрации прав и сделок по ипотеке жилья» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
