Рефинансирование кредиторов через систему коллективных инвестиций
В России действующими формами осуществления коллективных инвестиций являются общие фонды банковского управления и пае вые инвестиционные фонды. В этих фондах могут размещаться средства пенсионных фондов, предприятий и населения, а также денежные средства иных инвесто ров, заинтересованных в развитии долгосрочного ипотечного жилищ ного кредитования в своем регионе. Возможна организация специализированных фондов, денежные средства которых будут направлены исключительно на приобретение закладных. Преимуществом этой модели является формирование в регионе рынка закладных и на этой основе — самодостаточной системы рефинансирования и активного вовлечения кредитных организаций региона в долгосрочное ипотечное жилищное кредитование. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 9 6 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Предлагается следующий механизм рефинансирования: 1) кредитор выдает ипотечный кредит. Оформляется закладная, которая переходит кредитору с соответствующей государственной ре гистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) учредители общих фондов банковского управления или пае вых инвестиционных фондов вносят денежные средства. В инвести ционной декларации доверительный управляющий (или управляю щая компания) данного фонда указывает, что средства фонда будут направлены на покупку закладных; 3) доверительный управляющий (или управляющая компания) фонда покупает закладные у кредитных организаций за счет денеж ных средств, переданных фонду его учредителями. Для перехода прав по закладной на ней совершается передаточная надпись в поль зу доверительного управляющего, которому передается закладная. Переход прав по закладной означает передачу этому же лицу прав по обеспеченному ипотекой обязательству (кредиту). Доверительный управляющий (или управляющая компания) должен потребовать от органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, за регистрировать его в качестве залогодержателя. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получив ший от нового владельца закладной письменное уведомление о реги страции его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с надлежаще заверенной выпиской из реестра, осуществ ляет промежуточные и окончательные платежи. Доверительный управляющий (или управляющая компания) формирует портфель закладных с тем, чтобы обеспечить учредите лям фонда стабильный доход. При использовании этой модели привлечения кредитных ресур сов требуют уточнения некоторые аспекты закладной как неэмисси онной ценной бумаги. Кроме -того, необходимо дополнительно урегулировать вопросы налогообложения общих фондов банковского управления (довери тельных управляющих и учредителей).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Рефинансирование кредиторов через систему коллективных инвестиций» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
