Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
\. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жи лой дом или квартиру и реализация этого имущества являются осно ванием для прекращения права пользования ими залогодателя и лю бых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по дого вору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение воз врата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных Жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблю дением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем про дажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или кон курса. 3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, за ключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержа теля после возникновения ипотеки, при реализации жилого поме щения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным зако нодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 675 ГК РФ переход права собственно сти на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Основным и сдерживающим ипотечное кредитование фактором в течение долгого времени являлась нерешенность вопросов, связан ных с выселением проживающих в заложенном доме или квартире лиц при обращении взыскания на такую недвижимость. В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собст венности на жилое помещение не является основанием для прекраще ния права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В отличие от ранее КОММЕНТАРИЙ 273 действовавшей редакции Закона об ипотеке в пункте 1 комментируе мой статьи нет ограничения, согласно которому выселить залогодате ля и совместно проживающих с ним членов семьи можно было бы только в том случае, если приобретенный жилой дом или квартира не являлись для них единственным пригодным для постоянного про живания помещением. Как следует из пункта 1, основанием для пре кращения права пользования совместно проживающих в заложенном жилом-доме или квартире залогодателя и членов его семьи при обра щении взыскания на эти объекты и их реализации является то об стоятельство, что они были заложены по договору об ипотеке в обес печение возврата кредитных средств, предоставленных на приобрете ние или строительство этого жилого дома или квартиры. В пункте 2 особо подчеркивается, что помимо судебного порядка обращения взыскания допускается также внесудебный. Однако при этом должны быть соблюдены правила, предусмотренные гл. IX За кона об ипотеке. В пункте 3 говорится о гарантиях прав граждан, не являющихся собственниками жилого помещения, однако имеющих право пользо вания жилыми помещениями, в частности по договору найма жилого помещения или аренды. При обращении взыскания на заложенное жилое помещение и его реализации такие лица выселению не подле жат. Расторжение договора с ними возможно по общим правилам гражданского законодательства с учетом особенностей жилищного законодательства.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
