Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или дого вором, земельный участок, приобретенный с использованием кре дитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение это'го земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возника ет ипотека в силу закона на' право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоста вившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участ ка или права аренды земельного участка. 2. К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи зало гу земельного участка или права аренды земельного участка соответ ственно применяются правила о возникающем в силу договора зало ге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества. Комментируемая статья устанавливает диспозитивное правило, при котором земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим ли цом на приобретение этого земельного участка, находится под зало гом (обременением). Однако если иные правила предусмотрены спе циальным федеральным законом или оговорены в договоре, то при меняются правила соответственно.закона или договора. На начало 2005 года в системе ипотечного кредитования России участвовали более 160 банков. Однако у преобладающего большинст ва банков нет доступа к достаточным для долгосрочного кредитова ния ресурсам, в связи с этим представляется маловероятным даль нейшее снижение процентных ставок и существенное увеличение ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 5 4 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА объемов кредитов без создания условий для привлечения в эту сферу достаточных долгосрочных ресурсов. Универсальным механизмом привлечения длинных кредитных ресурсов должны стать ипотечные ценные бумаги, законодательное регулирование которых до недавнего времени находилось в зачаточ ном состоянии. С их помощью банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства, а покупа тели таких бумаг при ликвидации банка будут наделяться правами кредиторов. Недавно были приняты последние 17 законов из пакета нормативных актов о создании рынка доступного жилья в России (первые восемь приняты еще в середине прошлого года). Среди них и поправки к закону «Об ипотечных ценных бумагах», снимающие существовавшие ранее противоречия между некоторыми положения ми этого закона и другими нормативными актами. Тем самым унич тожено препятствие, мешавшее появлению первых ипотечных цен ных бумаг в России. И хотя для того, чтобы механизм ипотечных об лигаций заработал, необходимо принять еще целый ряд подзаконных актов, появление первых ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, уже не за горами. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начало подготовку к дебютному выпуску ипотечных облигаций. Если все необходимые акты будут скоро приняты, агент ство эмитирует первые бумаги уже в этом году.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
