Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на это иму щество и его реализацией, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудеб ном порядке — нотариусом, удостоверившим соглашение о таком порядке взыскания, с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 ста тьи 334 и пунктов 5 и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответст вующий бюджет. В данной статье установлены основные принципы распределения денежной суммы, вырученной от реализации имущества, заложенно го по договору об ипотеке. Первоначально должен быть решен вопрос о погашении всех сумм, связанных с затратами в связи с обращением взыскания на за ложенное имущество и его реализацией. Эта норма корреспондирует с правилом пункта 1 ст. 77 Закона об исполнительном производстве. Во вторую очередь идет погашение долгов по требованиям зало годержателей (п. 1 ст. 334 ГК РФ; ст. 46 Закона об ипотеке). В третью очередь удовлетворяются требования других кредито ров залогодателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Сумма, оставшаяся по удовлетворению всех требований, возвра щается залогодателю (п. 6 ст. 350 ГК РФ; п. 2 ст. 77 Закона об ИПОТЕКА. КРЕДИТ: 248 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА v исполнительном производстве; ст. 416 ГПК РСФСР). Требования каждой последующей очереди удовлетворяются после полного пога шения требований предыдущей очереди. При недостаточности взы сканной суммы для полного удовлетворения всех требований одной очереди эти требования удовлетворяются пропорционально причи тающейся каждому взыскателю сумме. Вопрос об установлении очередности распределения взысканной суммы может стоять только в случае недостаточности суммы, выру ченной от реализации предмета ипотеки, а также при наличии не скольких взыскателей. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен составить расчет по суммам, подлежащим выплате каждому из взыскателей (п. 2 ст. 78 Закона об исполнительном производстве). В комментируемую статью не включены положения по регулиро ванию взаимоотношений между сторонами при недостаточности сум мы, вырученной при реализации заложенного имущества, для удов летворения всех требований взыскателей. В частности, очередность погашения требований по денежному обязательству установлена статьей 319 ГК РФ. В том случае, если вырученной суммы недоста точно для покрытия требований залогодержателя, ему предоставлено право обратить взыскание на остальное имущество залогодателя в об щем порядке (п. 5 ст. 350 ГК РФ). В пункте 6 ст. 350 ГК РФ для защиты интересов залогодателя со держится правило для случая, когда сумма, вырученная при реали зации предмета.ипотеки, превышает размер основного обязательства. После удовлетворения требований залогодержателя разница возвра щается залогодателю. Государственное и муниципальное имущество имеет особый статус, поэтому когда на него обращается взыскание по договору об ипотеке, то сумма, подлежащая возврату залогодателю, после удовлетворения всех требований зачисляется в соответствую щий бюджет (федеральный, субъекта Федерации, местный).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
