Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с со блюдением требований о наличии у залогодержателя по предшест вующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетво рения своих требований. 2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 2 2 0 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА _ ^ ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залого держатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользо вался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю, обремененное предшествующей ипотекой. 3. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требо ваниям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествую щей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенно го имущества. 4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипоте кам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залого держателя по другому договору об ипотеке того же имущества. 5. Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипоте кам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспе ченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмот рено иное. В пункте 1 комментируемой статьи устанавливается очередность предъявления требований залогодержателей в тех случаях, когда од но и то же недвижимое имущество заложено по нескольким догово рам ипотеки (последующая ипотека). Общее правило заключается в том, что преимущество по удовлетворению своих требований имеет предшествующий залогодержатель. Возможны ситуации, когда последующая ипотека обеспечит тре бование, срок исполнения которого наступит раньше, чем срок ис полнения обеспеченного предыдущей ипотекой. Для обеспечения интересов предшествующего залогодержателя Закон дает ему право досрочно (до наступления срока предъявления требования к взыска нию) потребовать исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обратить одновременно с последующим залогодержателем взыска ние на это имущество. Если предшествующий залогодержатель не реализовал свое право, а последующий залогодержатель обратил на него взыскание, в результате чего заложенное имущество перешло КОММЕНТАРИЙ 221 к новому приобретателю, считается, что к новому приобретателю оно перешло, обремененное предшествующей ипотекой. Аналогичным образом защищаются и права последующего зало годержателя, который также имеет право досрочно (по требованиям, обеспеченным ипотекой, срок исполнения которых не наступил), од новременно с предшествующим залогодержателем обратить взыска ние на заложенное имущество. Однако это право не распространяет ся на случаи, когда требования по предшествующей ипотеке могут быть удовлетворены посредством обращения взыскания только на часть заложенного имущества. Независимо от того, кто собирается обратить взыскание на зало женное имущество (последующий или предыдущий залогодержа тель), он должен до обращения взыскания на заложенное имущество уведомить об этом в письменной форме другого залогодержателя. В пункте 5 комментируемой статьи воспроизводится общее пра вило, ранее излагавшееся в пункте 4 ст. 43 и пункте 4 ст. 44 Закона об ипотеке. Оно заключается в том, что все положения, установлен ные в предыдущих пунктах комментируемой статьи, не применяют ся, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипо текам является одно и то же лицо. Для таких случаев установлено, что требования, обеспеченные каждой из ипотек, должны удовлетво ряться в порядке очередности. Однако эта норма является диспози- тивной, и стороны в договоре могут предусмотреть иное.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
