Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
Для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, залогодатель обязан принимать меры, установленные феде ральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты ЗиЛ статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договором об ипотеке, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан уведомить об этом залогодержате ля, если он ему известен. Поскольку заложенное имущество остается во владении залого дателя, последний должен предпринять необходимые меры для его защиты. Перечень рисков для заложенного имущества, указанных в комментируемой статье, является исчерпывающим, что нужно отне сти к ее недостатку, так как на практике перечень рисков может быть значительно шире. Конкретные нормы, предусматривающие защиту заложенного имущества, могут содержаться не только в федераль ных законах, но и в указах Президента, и в постановлениях Прави тельства. Они могут быть также указаны в договоре об ипотеке. Термин «посягательство» следует признать неудачным, посколь ку он применяется в уголовном праве и предполагает наличие умыш ленного преступного деяния; между тем сохранность заложенного имущества может быть нарушена не только в результате преступных посягательств, но и при отсутствии вины третьих лиц, в том числе в результате действия непреодолимой силы, случая или неправомер ных действий (например, нарушения правил техники безопасности работниками залогодателя или залогодержателя). Положение комментируемой статьи об обязанности залогодателя в случае реальной угрозы утраты или повреждения имущества уведо мить об этом залогодержателя, если он ему известен, сходно с нор мой, содержащейся в п. 3 ст. 343 ГК РФ. Однако нельзя не обратить внимание на два отличия между ними. Во-первых, в ГК РФ говорится об угрозе, тогда как в комменти руемой статье речь идет о реальной угрозе (это оценочное понятие, определяемое с учетом конкретных обстоятельств). Во-вторых, в комментируемой статье содержится оговорка о том, что залогодатель обязан уведомить залогодержателя, если он ему известен. Очевидно, имеются в виду ситуации, когда залогодатель не является должником. Другую ситуацию представить трудно, по скольку если залогодатель (должник) не знает своего залогодержате ля (кредитора), он не может исполнить основное обязательство.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
