1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогода тель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии, и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки. 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогода тель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные феде ральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты ЗиЛ статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федера ции), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки. По общему правилу залогодатель, оставаясь собственником зало женного имущества, несет бремя его содержания и расходы по под держанию его в исправном состоянии. Вместе с тем эта норма имеет диспозитивный характер, и в договоре ипотеки может быть преду смотрено, что указанные расходы могут быть возложены на других лиц, в том числе и на залогодержателя. «Исправное состояние» — технический термин, предполагающий, что данный объект отвечает всем требованиям, установленным нормативно-технической докумен тацией. Это более широкий термин по сравнению с термином «рабо тоспособное состояние», под которым понимается такое состояние объекта, при котором он может выполнять свои функции, хотя и не отвечает всем техническим требованиям. Пункт 2 комментируемой статьи содержит диспозитивную норму, в которой изложено общее правило о том, что обязанностью залого дателя является производство как текущего, так и капитального ре монта заложенного имущества. Под текущим ремонтом следует пони мать исправление повреждений или естественных ухудшений имуще ства, не нарушающих его целостность, не повлекших разрушение или порчу его существенных частей. Капитальный ремонт означает восстановление целостности имущества, его существенных частей, требующее значительных затрат (например, замена перекрытий в жилом доме). К капитальному ремонту относится также общая мо дернизация объекта недвижимости (полная замена системы канали зации). Разумный срок является оценочным понятием и определяет ся с учетом состояния объекта недвижимости.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Содержание и ремонт заложенного имущества» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
