1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, зало женным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право зало годателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании зало женным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приоб ретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Предписания пункта 1 комментируемой статьи аналогичны соот ветствующим правилам ГК РФ о залоге без передачи заложенного имущества залогодержателю (п. 1 ст. 338), о содержании и сохран ности заложенного имущества (ст. 343), о пользовании и распоряже нии предметом залога (ст. 346). В данной статье названные нормы ГК РФ конкретизированы применительно к залогу недвижимости (ипотеке). ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 196 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Право пользования предметом залога по общему правилу при надлежит залогодателю, когда предмет залога остается у него. Не движимость — особый вид имущества (ст. 130 ТК Р Ф ) , а потому заложенные объекты недвижимого имущества всегда остаются у за логодателя, и он сохраняет право пользования недвижимостью. При этом необходимо соблюдать обязательное условие: использова ние имущества должно производиться в соответствии с его назначе нием, то есть носить целевой характер. Например, жилое помеще ние при его использовании не может быть превращено в нежилое, и наоборот. Поэтому перемена целевого назначения объекта недвижи мости влечет изменение предмета ипотеки со всеми вытекающими отсюда для залогодателя последствиями (см. ст. 35 Закона и ком ментарий к ней). ! Закон (ч. 2 п. 1 ст. 29) защищает право залогодателя на пользо вание заложенным имуществом, и поэтому если в тексте договора об ипотеке (см. ст. 9 Закона и комментарий к ней) будут содержаться условия об ограничении указанных прав, то они ничтожны (ст. 180 ГК РФ). По закону (ч. 3 п. 1 ст. 29) при пользовании заложенным имуще ством залогодатель не должен, если иное не предусмотрено догово ром, допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. Формулировку «при пользовании заложенным имуществом» нельзя признать удачной, поскольку в соответствии с ней залогода тель становится ответственным и за уменьшение стоимости объекта недвижимости, которое может произойти вследствие изменения ценовой ситуации на рынке. В указанной правовой конструкции, учитывая ее диспозитивный характер, целесообразно применять словосочетание «вследствие пользования заложенным имущест вом», подчеркивающее причинную связь состояния имущества и его стоимости с воздействиями на них залогодателя. Под физическим износом конструкции, элемента, 1 системы инженерного оборудова ния и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, на дежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Правило пункта 2 ст. 29 Закона корреспондирует с нормой пункта 1 ст. 346 ГК РФ. Однако и в том и в другом случае законодатель не включил продукцию в перечень благ, получаемых залогодателем от использования зало женной недвижимости. Определяя правомочность залогодержателя на извлекаемые залогодателем плоды и доходы из предмета ипоте ки, законодатель сделал эту норму диспозитивной. Поэтому если КОММЕНТАРИЙ 197 договором об ипотеке предусмотрено, то залогодержатель может иметь права на плоды и доходы (например, они служат средством погашения основного обязательства).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Пользование залогодателем заложенным имуществом» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
