Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна со держать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяют ся закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке. 1.1. При государственной регистрации залога недвижимого иму щества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное по крытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяет ся ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном рее стре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являют ся владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре вла дельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуаль ное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты уча стия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием. В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным серти фикатом участия, требования, удостоверенного закладной, государ ственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечиваю-КОММЕНТАРИЙ 187 щего данное требование, осуществляется по требованию управляю щего ипотечным покрытием. 2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регист рации ипотеки в силу закона — на документе, являющемся основани ем возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наиме нование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подпи сью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществ ляющего государственную регистрацию прав. 3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, ор ган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также подпункта ми 10 и 13 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при госу дарственной регистрации ипотеки в силу закона — копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности зало годателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залого держателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий госу дарственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями. В пункте 1 комментируемой статьи раскрывается содержание ре гистрационной записи об ипотеке. В нем, по существу, повторяется положение пункта 3 ст. 29 Закона о регистрации прав на недвижи мое имущество, и, кроме того, он дополнен положением о том, что, если договором об ипотеке предусмотрено составление закладной, это обстоятельство должно быть отражено в регистрационной записи. В пункте 2 перечисляются формальные реквизиты, которые должна содержать регистрационная запись об ипотеке. Особое внимание обращается на необходимость наличия подписи соответ ствующего должностного лица и печати органа, зарегистрировав шего ипотеку. В пункте 3 установлены формальные реквизиты закладной в том случае, если договор об ипотеке предусматривает ее выдачу. Эти ре квизиты совпадают с реквизитами, которые должна содержать реги страционная запись об ипотеке. В нем содержатся также отсылки к подпунктам 10 и 13 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке (см. комментарий к указанной статье). ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 1 8 8 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В пункте 4 устанавливаются обязанности органа, осуществляю щего государственную регистрацию, по архивированию как копии договора об ипотеке, так и копии закладной с приложениями, если договор предусматривал выдачу закладной. Если государственная регистрация ипотеки осуществлялась в силу закона (например, при передаче недвижимого имущества под выплату ренты в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ), копия документа, послужившего основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, об ремененное ипотекой (копия договора ренты), она также должна архивироваться.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
