1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного за явления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистра ция ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного до говора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залого дателя или залогодержателя. Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены: — договор об ипотеке и его копия; — документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве при ложений; — документ об уплате государственной пошлины; — иные документы, необходимые для государственной регистра ции ипотеки в соответствии с законодательством Российской Феде рации о государственной регистрации прав на недвижимое имущест во и сделок с ним. 2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государствен ной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществ ляется одновременно с государственной регистрацией права собст венности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипо теке в силу закона могут быть удостоверены закладной. 3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одно временно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, представляются также: — закладная, содержание которой должно удовлетворять требо ваниям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за ис-КОММЕНТАРИЙ 179 ключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведе ний о государственной регистрации ипотеки, и ее копия; — документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. 4. Государственная регистрация смены залогодержателя вследст вие уступки прав по основному обязательству либо по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и ново го залогодержателей. Для государственной регистрации смены зало годержателя должны быть представлены: — договор уступки прав; — документ об оплате государственной регистрации; — ранее зарегистрированный договор об ипотеке. 4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижи мого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипо течное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием. На государственную регистрацию залога недвижимого имущест ва, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное по крытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документов представляются: — лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотрен ная статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (подлинник или нотариально удосто веренная копия); — правила доверительного управления ипотечным покрытием. 5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного ме сяца со дня поступления необходимых для ее регистрации докумен тов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государст венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день со вершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государст венном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ре гистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых до кументов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра. 7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее го сударственной регистрации. 1* ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 180 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В пункте 1 комментируемой статьи перечислены документы, не обходимые для государственной регистрации ипотеки. Сама регист рация осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Документы, представляемые на регистра цию, должны отвечать всем необходимым требованиям, установлен ным для документов вообще, и представляться в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправ ления) и после государственной регистрации прав должен быть воз вращен правообладателю. В частности, тексты документов, представ ляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написа ны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с указанием мест их нахождения. Фамилии, имена и отчества физи ческих лиц, адреса их места жительства должны быть написаны пол ностью. Документами, указанными в качестве приложения в договоре об ипотеке, могут быть планы, схемы, чертежи и т.д., конкретизирую щие расположение заложенной недвижимости и ее привязку к земле, доверенности представителей и т.д. При получении заявления на ре гистрацию соответствующее должностное лицо вносит об этом запись в Книгу учета документов и выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты представления. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав доку менты, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание. План земельного участка должен быть удостоверен органом, от ветственным за проведение кадастровых работ, а планы другого не движимого имущества — соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. В случае если отсутствуют или не закончены работы по кадастро вому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недви жимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на ос новании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий одно значно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государст венный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей). КОММЕНТАРИЙ 181 В качестве доказательств уплаты регистрационных сборов могут представляться платежные документы (платежные поручения, кви танции к приходным ордерам и т.д.), на которых должно быть указано назначение платежа 1 . Государственной регистрации подлежит также ипотека в силу за кона. Осуществляется она безвозмездно и без представления отдель ного заявления. Регистрируется она одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Так, при государственной регистрации права собственно сти, возникшего в результате заключения договора ренты (п. 1 ст. 587 ГК РФ), будет также зарегистрирована ипотека заложенного недвижимого имущества. В пункте 3 анализируется ситуация, когда помимо заключения договора ипотеки выдается также закладная. В таких случаях кроме вышеуказанных документов должны представляться закладная и ее копия, документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии. Залогодержатель в ипотечном обязательстве может смениться вследствие того, что будет заменен кредитор в основном обязательст ве в результате уступки требования. Под уступкой требования пони мается соглашение между кредитором обязательства и третьим лицом о передаче последнему права требования к должнику. Согласия должника на уступку требования не требуется, однако должник дол жен быть письменно уведомлен о переходе прав кредитора к новому лицу. Право первоначального кредитора переходит к новому креди тору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, однако не могут переходить права, нераз рывно связанные с личностью кредитора (требования об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью). Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письмен ной или в нотариальной форме, должна быть совершена в соответст вующей письменной форме. Если уступается требование по сделке, требующей государственной регистрации, такая уступка должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для данной сделки. В комментируемом пункте подчеркивается необходимость подачи со вместного заявления бывшего и нового залогодержателей, для того чтобы зарегистрировать смену залогодержателя, и перечисляется перечень документов, необходимых для того, чтобы осуществить такую регистрацию. 1 Под документом, подтверждающим возникновение обеспеченного ипотекой обязательства, понимается документ, содержащий основное обязательство (на пример, кредитный договор). ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 182 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Пункт 5 ограничил одним месяцем срок, в течение которого долж на быть произведена государственная регистрация ипотеки. Он исчис ляется со дня поступления необходимых для регистрации ипотеки до кументов в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В пункте 6 рассматривается процедура государственной регистра ции ипотеки и фиксируется порядок установления даты такой реги страции. Процедура государственной регистрации сводится к тому, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущест во совершается соответствующая регистрационная запись. День, ко гда такая запись была совершена, и считается датой государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется с учетом очередности поступления необходимых для этого документов. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента государственной регистрации ипотеки. Что касается залогодателя и залогодержателя, то ипотека считается возникшей с момента государственной регистра ции самого договора ипотеки, хотя на практике эти моменты обычно совпадают.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Порядок государственной регистрации ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
