Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
1. При осуществлении своих прав, предусмотренных федераль ным законом или договором, владелец закладной обязан предъяв лять закладную тому обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию, если только при залоге закладной она не передана в депозит нотариуса или не заложена с передачей ее залогодержа телю закладной. 2. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обя зательства полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — удостове рить его частичное исполнение способом, достаточным для залого дателя и очевидным для возможных последующих владельцев за кладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном ис полнении обязательства. 3. Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполне ния обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона. 4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 174 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному за конным владельцем закладной на осуществление прав по ней. 5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству ис полняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса. 6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если: — судом принят к рассмотрению иск о признании недействитель ной уступки прав по данной закладной либо о применении последст вий недействительности этой сделки; — предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) ли бо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дублика та, за которое обязанные по ним лица не отвечают; — должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 на стоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требо ваний законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной. 7. Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сви детельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обяза но незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа выше указанных. В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным зако ном закладная аннулируется, орган, осуществляющий государствен ную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «пога шено» или иным образом, не допускающим возможности ее обра щения, за исключением физического уничтожения закладной. ч При осуществлении своих прав, предусмотренных федеральным законом или договором, владелец закладной обязан предъявлять за кладную тому обязанному лицу (должнику или залогодателю), в от ношении которого осуществляется соответствующее право по его тре бованию, если только при залоге закладной она не передана в депо зит нотариуса. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обяза тельства полностью обязан передать закладную залогодателю, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — обеспечить КОММЕНТАРИЙ 175 должнику возможность сделать отметку на закладной об исполнении соответствующей части обязательства или удостоверить ее исполне ние иным образом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной. Нахождение за кладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удо стоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипо текой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг пол ностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным вла дельцем закладной на осуществление прав по ней. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге за кладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполня ет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю за кладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если: • судом принят к рассмотрению иск о признании недействитель ной уступки прав по данной закладной либо о применении по следствий недействительности этой сделки; • предъявленная закладная недействительна в связи с ее утра той законным владельцем и выдачей дубликата закладной (ст. 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи заклад ной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требо ваний законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной. Нахождение за кладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осущест вившем государственную регистрацию ипотеки, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. Когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннули руется, орган, осуществивший государственную регистрацию ипоте ки, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее пу тем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключе нием физического уничтожения закладной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
