1. Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодер жателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, должна содержать: 1) слово «закладная», включенное в название документа; 2) имя залогодателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель — юридическое лицо; 3) имя первоначального залогодержателя и указание места его регистрации либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель — юридическое лицо; 4) название кредитного договора или иного денежного обяза тельства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указани ем даты и места заключения такого договора или основания возник новения обеспеченного ипотекой обязательства; 5) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места регистрации должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник — юридическое лицо; 6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и раз мера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты; 7) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга); КОММЕНТАРИЙ 167 8) название и достаточное для идентификации описание имущест ва, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества; 9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика; 10) наименование права, в силу которого имущество, являющее ся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, заре гистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места госу дарственной регистрации, а если предметом ипотеки является при надлежащее залогодателю право аренды — точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 на стоящего пункта и срок действия этого права; 11) указание на то, что имущество, являющееся предметом ипо теки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сер витутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государст венной регистрации ипотеки; 12) подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, так же и должника по обеспеченному ипотекой обязательству; 13) сведения о государственной регистрации ипотеки, преду смотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона; 14) указание даты выдачи закладной первоначальному залогодер жателю. В случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона вклю чение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего Пункта, обеспечивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Порядок включения этих данных в закладную оп ределяется статьей 22 настоящего Федерального закона. Документ, названный «закладная», в котором, тем не менее, от сутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1—14 настоя щего пункта, не является закладной и не подлежит выдаче первона чальному залогодержателю. 2. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладную могут быть включены также данные и условия, не преду смотренные пунктом 1 настоящей статьи. 3. При недостаточности на самой закладной места для отметок о новых владельцах и частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором де лаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и закан чивались на этом листе. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего го сударственную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок. ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 168 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или дого вору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным счи тается содержание закладной, если ее приобретатель в момент со вершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответ ствии. Это правило не распространяется на случаи, когда владельцем закладной является первоначальный залогодержатель. Законный владелец закладной вправе требовать устранения ука занного несоответствия путем аннулирования закладной, находящей ся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как закон ному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии. Составитель закладной несет ответственность за убытки, возник шие в связи с указанным несоответствием и его устранением. Поскольку закладная является ценной бумагой, ее содержание должно точно соответствовать требованиям закона. В пункте 1 ком ментируемой статьи дан исчерпывающий перечень формальных тре бований, которым должна отвечать закладная. Лри отсутствии в до кументе, названном «закладная», каких-либо данных, указанных в пункте 1 ст. 14 Закона об ипотеке, он не признается закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю. Нарушение правил об обязательных реквизитах закладной влечет ее ничтож ность (п. 2 ст. 144 ГК РФ). Для физических лиц (залогодатель и должник, если они не сов падают в одном лице) необходимо указание местожительства, под ко торым понимается место, где гражданин постоянно или преимущест венно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ), а для юридических лиц — ме стонахождения, которое определяется местом государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных доку ментах не установлено иное. По соглашению залогодателя с залогодержателем допускается включение в закладную условий, которые не предусмотрены в Зако не об ипотеке. Примером таких дополнительных условий могут быть сведения об основном обязательстве, обеспечиваемом ипотекой. Пункт 3 посвящен решению проблем, которые могут возникнуть в связи с нехваткой места для отметок о новых владельцах и частич ном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. В этих слу чаях используются добавочные листы, которые вместе с закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреп лены печатью нотариуса. Закон особо подчеркивает, что отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок. Пункт 4 регулирует ситуацию, которая может возникнуть при не соответствии положений закладной договору об ипотеке или догово ру, обязательство из которого обеспечено ипотекой. В таком случае КОММЕНТАРИЙ 169 преимущество имеет закладная, но лишь если ее приобретатель явля ется добросовестным (то есть не знал и не мог знать о таком несоот ветствии в момент совершения сделки). Это правило не распростра няется на случаи, когда владельцем закладной является ее первона чальный, приобретатель. Как следует из абзаца 2 п. 4, законный владелец закладной име ет право требовать устранения указанного несоответствия путем ан нулирования закладной, находящейся в его владении, одновремен ной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу стало известно о таком несоответствии. В Законе не уточняется, к кому может быть предъявлено данное требование, однако очевидно, что оно должно быть предъявлено составителю закладной. Законодатель использует термин «немедленно», который является оценочным, и в каждом > конкретном случае будет определяться исходя из ситуации. В абзаце 3 п. 4 говорится об убытках, которые должен возмес тить составитель закладной, если они возникли в связи с ее несоот ветствием договору об ипотеке, договору, из которого возникло обес печиваемое ипотекой обязательство, либо в связи с устранением этих - недостатков. Убытки включают как реальный ущерб, так и упущен ную выгоду (ст. 15 ГК РФ). В Законе ничего не говорится о том, будет ли учитываться вина составителя закладной при возмещении убытков. Очевидно, следует прийти к выводу, что ответственность в форме возмещения убытков возникнет независимо от вины состави теля закладной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Содержание закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
