Требовать исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой, может любой законный владелец закладной, а не только залогодержатель. При реализации своих прав владелец закладной обязан предъяв лять закладную лицу, в отношении которого осуществляется такое право, по его требованию. Таким лицом может быть либо сам залого датель, либо должник. Исключением будут следующие случаи: • когда закладная при ее залоге передана в депозит нотариуса; • закладная заложена с передачей ее залогодержателю. Должник по основному обязательству будет погашать свой долг полностью либо частично согласно плану погашения долга путем надлежащего исполнения своих обязанностей по закладной. Как уже говорилось, исполнение своих обязательств должник осуществляет законному владельцу закладной либо иному лицу, которое письмен но уполномочено на это законным владельцем. По исполнении долж ником своего обязательства, обеспеченного ипотекой и удостоверен ного закладной в полном объеме, залогодержатель обязан передать закладную залогодателю. Если обязательство исполняется по частям, то залогодержатель должен удостоверить такие факты таким спосо бом, который однозначно свидетельствовал бы о надлежащем испол нении обязательства для возможных последующих владельцев. Таки ми способами могут быть приложение соответствующих финансовых ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 116 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА документов к закладной либо совершение соответствующей записи на закладной о частичном исполнении обязательства. При этом нахождение у залогодержателя закладной либо отсут ствие на закладной отметки о частичном исполнении обязательства будет свидетельствовать о том, что обязательство полностью или час тично не исполнено, если иное не доказано. Не будет считаться исполненным обязательство, удостоверенное закладной, в случае передачи залогодержателем данной закладной иному лицу. В этом случае передача закладной означает и передачу всех удостоверяемых ею прав в совокупности новому лицу, которое будет являться законным владельцем закладной. Владелец закладной признается законным, если его права на за кладную основаны на сделке по передаче прав по закладной, а на закладной сделана соответствующая отметка предыдущим владель цем. Владелец признается незаконным, если закладная оказалась у него в результате хищения или иным образом помимо воли лица, сделавшего передаточные надписи на закладной, а такой владелец знал, приобретая закладную, об этом либо должен был знать. При этом важно то, что факт хищения или выбытия из законного владе ния какого-либо лица должен быть доказан в установленном законом порядке. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверен ные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав перво начального залогодержателя и предшествующих владельцев заклад ной. При передаче прав по закладной с частичным исполнением основного обязательства те обязательства, которые должны быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются ис полненными. Должник обязан исполнять обязательство надлежащим образом: либо путем полного исполнения обеспечиваемого обязатель ства, либо путем частичного погашения долга в соответствии с пла ном погашения задолженности. Если закладная находится в депозите нотариуса, должник исполняет свое обязательство путем внесения долга в депозит нотариуса. Федеральный закон об ипотеке предусматривает случаи, когда должник вправе отказать предъявителю закладной в исполнении. Такое возможно, если: • судом принят к рассмотрению иск о признании недействитель ной уступки прав по данной закладной; • судом принят иск о применении последствий недействительно сти сделки по уступке прав по закладной; • предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдан ее дубликат; ГЛАВА 10. СИСТЕМА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ _ 117 • предъявленная закладная недействительна в связи с нарушени ем порядка ее выдачи, а также дубликата, за который должник не отвечает; • должник, согласно Закону об ипотеке, признается частично ис полнившим обязательство. Таким случаем является передача прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если такие обязательства должны быть исполне ны до момента передачи прав, то после передачи они в любом случае признаются исполненными. Как нахождение закладной у залогодержателя свидетельствует о неисполнении должником своего обязательства, так и нахождение закладной у должника или в государственном регистрационном органе свидетельствует о надлежащем исполнении должником своих обязательств, если иное не доказано или не предусмотрено Феде ральным законом. Лицо, которое обладает закладной, обязано неза медлительно известить об этом всех лиц, указанных в закладной. Если закладная подлежит в соответствии с законом аннуляции, то регистрирующий орган обязан произвести аннуляцию путем простав ления на ее лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, за исключением ее физического уничтожения.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Порядок осуществления прав по закладной» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
