Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки (п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке). Поскольку закладная является именной ценной бумагой, то удо стоверенные ею права могут переходить от первоначального залого держателя к последующим в порядке цессии. При этом любой закон ный владелец закладной вправе требовать от органа, осуществляю щего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его право в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого владелец должен предъявить закладную, подтверж дающую его право на основании: • совершенной в соответствии с законом передаче прав по за кладной, о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной; • документов, которые подтверждают переход, прав .по заклад ной в результате реорганизации юридического лица либо в по рядке наследования; • решения суда о признании прав по закладной за заявителем. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена регистрационным органом в течение одного дня с момента обращения заявителя. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регист рации последнего в Едином государственном реестре прав на недви жимое имущество с надлежащим образом заверенной выпиской из этого реестра, обязан производить промежуточные платежи по такому обязательству без предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается при получении письменного уведомления от этого или иного законного владельца об уступке прав по закладной. Согласно законодательству ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О го сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация ипотеки осуществляется по местонахождению имущества, являющегося предметом ипотеки (ст. 19 Закона об ипотеке). ГЛАВА 9. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 101 Основанием для государственной регистрации лпотеки служит заявление залогодателя или залогодержателя по данному договору после государственной регистрации вещных прав залогодателя на не движимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержате ля прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Между тем расходы по уплате сборов за государствен ную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в ре гистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением сторон договора не установлено иное.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Государственная регистрация договора ипотеки» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
