Развитие жилищной ипотеки в России сегодня сдерживается ря дом факторов. Ограниченный платежеспособный спрос населения. По оценкам Минэкономразвития России, даже при самых «либеральных» пара метрах (ипотечный кредит предоставляется на срок до 15 лет, его размер составляет 70% от стоимости жилья, цена 1 кв. метра принята 11 200 руб., кредитная ставка 10%), максимальная граница доступ ности для населения России составит не более 10%. Низкие объемы и невысокое качество нового жилищного строи тельства в субъектах РФ обусловливают недостаточность пред ложений и высокую стоимость квартир на рынке жилья. Низкие темпы разработки и совершенствования законодатель ства о недвижимости и несогласованность правовых актов между собой. Так, например, очевидно, какое большое значение для разви тия рынка жилья имеет земельное законодательство 1 . Необходимо также отметить, что до настоящего времени многие федеральные законы, содержащие нормы, регулирующие в той или иной мере отношения, связанные с недвижимостью, имеют массу не доработок. Неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства. Традиционными участниками жилищного рынка яв ляются строительные компании, банки, производители строительных материалов, страховые компании, риэлторские и оценочные агентства. При фактическом наличии данных структур в России не отлажена 1 Однако Земельный кодекс РФ на момент его принятия в 2000 году содер жал не менее чем в 29 статьях отсылки на законы или нормы, которые еще пред- :тояло создать. В 2003 году положение мало изменилось. Только в июле 2003 го та Правительство РФ внесло крайне важный для развития жилищного строитель- ;тва законопроект «О переводе земель из одной категории в другую». ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 72 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА технологическая схема их взаимодействия и, как следствие, невысока эффективность системы в целом, завышены расходы при совершении сделок. Психологические факторы, главным из которых является нацио нальная особенность большинства населения — нежелание жить в долг. Большое количество административных барьеров. Строитель ные компании, заемщики и ипотечные компании сталкиваются с су щественными административными препонами. Например, строитель ные компании должны получить не менее 40 согласований и разре шений для регистрации нового проекта, что влечет за собой большое количество издержек. Большое количество субсидий в этой сфере и их «слабая адрес ность». Эта же причина негативно влияет на развитие вторичного рынка жилья. Высокие процентные ставки, в связи с чем ипотечное кредитова ние в России не становится массовым, и большинство россиян не мо гут воспользоваться ипотекой для решения своих жилищных про блем.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Факторы, сдерживающие развитие ипотеки в России» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
