«Шаровые» платежи предусматривают крупный итоговый пла теж по долгу. Данный порядок погашения кредита удобен для заем щика с небольшими ежемесячными платежами, но увеличивает сум му выплачиваемых процентов за весь период кредитования и возла гает нагрузку по выплате крупной суммы в конце срока кредита. ГЛАВА 4. ИНСТРУМЕНТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 53 Кроме того, так как не происходит постепенного погашения основно го долга, возрастает риск невозврата выданного кредита по истече нии срока кредитования. Ипотечные кредиты с «шаровым» плате жом могут быть структурированы следующим образом: • неосуществление процентных выплат вплоть до истечения срока кредита; • выплаты одних только процентов, а затем — «шаровой» платеж; • частичная амортизация с итоговым «шаровым», платежом. Некоторые ипотечные кредиты Предусматривают равновеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, а также выплаты процентов на ; непогашенный остаток. Суммы процентов по ним изме няются. Ежемесячный постоянный платеж заемщика будет умень шаться, что снижает нагрузку на него. Общая сумма выплачиваемых процентов будет меньше, чем при постоянных платежах. В то же время, исходя из требования банка к определенному максимальному значению доли платежа по кредиту в совокупных ежемесячных дохо дах заемщика (обычно 30 — 40%), уменьшается сумма возможного к получению кредита, так как она рассчитывается с учетом первых платежей, которые больше, чем в случае с самоамортизирующимся кредитом.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Понятие «шаровых» платежей» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
