Залог имущества, находящегося в общей совместной собственности
•Возможность залога имущества, находящегося в общей совмест ной собственности, возникает только по согласию всех собственни ков, которое должно быть дано в письменной форме (п. 1 ст. 7 Зако на об ипотеке). Следует заметить, что указанная норма противоречит п. 2 ст. 253 ГК РФ, в котором таковое согласие предполагается неза висимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряже нию имуществом. Следуя правилу о том, что нормы специального закона превалируют над нормами общего, можно сделать вывод, что требования Закона об ипОтеке исключают презумпцию молчаливого согласия. Согласие всех физических лиц, являющихся собственниками об щей совместной собственности, должно быть нотариально удостове рено. Согласие юридических лиц может даваться в простой письмен ной форме с, соблюдением требований, предъявляемых к такого рода документам. Таким образом, часть 2 п. 1 ст. 7 Закона об ипотеке должна быть изложена в следующей редакции: «Если федеральным законом не установлено иное, согласие физических лиц, являющихся собственниками имущества, должно быть нотариально удостоверено, согласие юридических лиц дается в простой письменной форме». В соответствии с пунктом 5 ст. 74 Закона об ипотеке допускается ипотека квартиры, находящейся в собственности несовершеннолет них, ограниченно дееспособных либо недееспособных лиц. Статьи 26 — 38 ГК РФ подробно регулируют правила заключения сделок с участием таких лиц. Семейный кодекс РФ (ст. 60) тоже освещает ИПОТЕКА. КРЕДИТ. 26 КОММЕНТАРИЙ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА этот вопрос. В целом нужно признать правомерным и оправданным введение такой нормы в законодательство, однако на практике такая сделка сопряжена со значительными трудностями и практически не возможна. Во-первых, несовершеннолетний, не имеющий собственно го заработка, вряд ли сможет являться заемщиком по договору кре дита, так как возможность заключения такой сделки прямо отрицает ся статьями 26 и 28 ГК РФ. Лицо, признанное недееспособным, также вправе совершать только мелкие бытовые сделки. Таким обра зом, указанные лица могут выступать только залогодателями, не яв ляющимися должниками. А здесь мы видим широкое поле для зло употреблений, ущемляющих права и интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц. С другой стороны, указанные лица, достиг нув совершеннолетия либо получив статус дееспособных, могут по требовать признания договора ипотеки недействительным по основа ниям, предусмотренным статьями 178 и 179 ГК РФ, следовательно, заключение договора ипотеки с имуществом таких лиц является крайне рискованной сделкой. Во-вторых, права недееспособных и несовершеннолетних лиц подлежат особой охране со стороны госу дарства и, в соответствии с подзаконными нормативными актами, сделки, направленные на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние либо недееспособные, а равно залог таких помещений не рекомендуется. Кроме того, указанные лица не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления помещения, адекватного утраченному, то есть прак тически не могут быть выселены из заложенного помещения. Таким образом, данная норма является исключительно декларативной и не будет подлежать применению в ближайшем будущем 1 .
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Залог имущества, находящегося в общей совместной собственности» з дисципліни «Іпотека. Кредит. Коментар житлового законодавства»
