Для иллюстрации применения данного метода рассмотрим при мер оценки стоимости косвенного использования болот Москов ской области по затратам на их замещение. Стоимость косвенного использования болот оценивается по их фильтрующей способности, сравниваемой с промышленной уста новкой очистки воды. Поглотительная способность болот составляет в среднем 500 кг/га/год. Поверхностные воды содержат 15 мг/л взвешенных частиц, а в верховых болотах их содержание составляет около 5 мг/л. Соответ ственно болота отчищают 10 мг/л (15 мг/л – 5мг/л = 10 мг/л). Производительность болот можно определить следующим об разом: 500кг/га/год= 500 Ч 106 мг/га/год, 6 мг/га/год : 10 мг/л = 50 Ч 106л/га/год или 50 Ч 103 м3 500 Ч 10 Это означает, что в пересчете на год 1 га болот очищает 50000 м3 воды. Одна очистная установка пропускает через себя 1500 м3 воды в сутки (50 70 м3 в час при 2 3 рабочих сменах). То есть, годовая про изводительность очистной установки равна 1500 м3 Ч 365 = 547500 м3. Из этого следует, что 1 очистная установка заменяет 547500 м3 : : 50000 м3 = 11 га болот. Цена одной установки в среднем составляет $ 50 тыс. Следова тельно, существование 11 га болот эквивалентно одной очистной ус тановке и соответственно экономят $50 тыс. Отсюда стоимость кос венного использования болот в расчете на 1 га составляет: $50000 : 11га = $4545/га. Оценка восстановительной стоимости редких видов животных Метод основан на определении затрат, которые необходимы для восстановления (численности) или искусственного воспроизводства редких видов животных. В терминах оценки недвижимости показа тели, полученные на основе этого метода, соответствуют стоимости замещения или восстановительной стоимости. Применение метода 575
позволяет получать стоимостные оценки биологических объектов, не поддающихся, на первый взгляд, денежному измерению, напри мер редких и исчезающих видов животных, городской растительнос ти, почвенного слоя. Оценка биологических ресурсов методом восстановительных за трат означает, что цена биологических ресурсов определяется услов ными капитализированными затратами на создание их искусствен ных аналогов в том же объеме и с тем же набором потребительских свойств, что и оцениваемый природный объект. То есть, оценка био логических ресурсов данным методом проводится через измерение затрат, необходимых для возмещения исчезновения данных ресурсов из использования. При данном подходе применяется принцип ус ловного замещения одних ресурсов (естественных) другими (искус ственными). Тот факт, что восстановленный или воссозданный объект в ре альности не будет в точности идентичен оцениваемому объекту, не имеет существенного значения, так как речь идет об его условном замещении, точно также, как и при оценке конкретных зданий и со оружений. То есть, для получения стоимостных параметров приме няется прием моделирования цены общественного признания не обходимости сохранения того или иного природного объекта. Оценки объектов живой природы, проведенные методом воспроиз водственных затрат, можно рассматривать в качестве нижнего пре дела стоимости. Методика оценки состоит в следующем. На первом этапе опреде ляется пороговая численность животных, отнесенных к редкому ви ду. Под пороговой численностью понимается численность, достаточ ная для выхода вида из категории редкого или исчезающего. Далее определяются капитализированные затраты на искусственное разве дение или содержание животных данного вида в неволе. Полученные значения затрат умножаются на пороговую численность особей для определения суммарных затрат, необходимых для восстановления или сохранения популяции вида в природе. Применяя данный при ем, мы моделируем предстоящие расходы общества на полное вос становление оцениваемого вида. Далее, значения суммарных капи тализированных затрат относятся на фактическую численность осо бей данного вида в природе для определения стоимости каждой особи. Оценки редких видов животных, проведенные предлагаемым методом по своему содержанию являются оценками экономии капи 576
тала и других затрат общества, обусловленной существованием или наличием в природе конкретного количества животных. Пример расчета восстановительной стоимости редких и исчезающих видов животных Оценка восстановительной стоимости зубра Показатели Полная капитализированная стоимость разведения в питомнике животного до 3 х летнего возраста Общая численность животных, позволяющая начать промышленное освоение популяции Значение $7346,9 /гол. 10000 голов
Суммарные затраты на получение пороговой численности $73469 тыс. (7346,9 Ч 10000 = 73469000) Фактическая численность зубра в 1991 г. Восстановительная стоимость зубра (73469 : 1460 = 50,3) 1460 голов $50,3 тыс. /гол.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Затратные методы» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
