Экологические системы и особо охраняемые природные территории
Объектом оценки ценных в природном отношении территорий являются экосистемы или природные комплексы, продуцирующие определенные природные блага и выполняющие экологические функции. Термин экосистема (от греч. oikos — жилище, местопребы вание и система) пришел из экологии и означает природный комп лекс, образованный живыми организмами и средой их обитания. Этим термином обозначают природные объекты разной сложности и размеров, например пруд с обитающими в нём растениями, рыбами, лес с лесной подстилкой, почвой, микроорганизмами, с населяющи ми его животными. Понятие «экосистема» также часто отождествля ют с понятием природный комплекс и применяют и к различным ландшафтам, свойственным природным зонам и самим природным зонам, например, тайга, степь, тундра. Природный комплекс Термин природный комплекс (географический комплекс, геосис тема) пришел из географии и означает, закономерное сочетание при родных компонентов (земной коры с присущим ей рельефом, воды, воздушных масс, почв, сообществ живых организмов), образующих целостную систему. С точки зрения оценки важно знать, что отдель ные компоненты природной среды в пределах природного комплек са или экосистемы являются частями целого. И оценивать данные объекты можно как единое целое, так и как совокупность отдельных элементов — почвы, растительности, животных. Здесь уместна ана логия с единым объектом недвижимости, сформированным земель ным участком и находящимися на нем улучшениями. Оценка от дельных элементов возможна, но она не дает представления о цен ности природного объекта в целом. Поэтому для оценки таких объектов применяют помимо традиционных методов дополнитель ные методы и подходы, которые позволяют измерить в денежных единицах особые, не всегда материально осязаемые и финансово учитываемые полезности, продуцируемые естественными экосисте мами и природными комплексами.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Экологические системы и особо охраняемые природные территории» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
