Стоимостная оценка недр определяется экономической ценно стью содержащихся в них минеральных ресурсов. Рыночную сто имость данная ценность приобретает в момент извлечения полезно го ископаемого из недр. Величина рыночной стоимости равняется потоку дохода, который рассчитывается как разница между реализа ционной ценой и затратами на извлечение полезного ископаемого. В зависимости от целей оценки в расчетах могут использоваться миро вые цены на минеральное сырье и внутренние цены, если они мень ше мировых, но реализация сырья идет на внутренние рынки. При оценке недр определяется: 1) геолого экономической оцен ка; 2) эффективность различных вариантов освоения месторождений и проведения геологоразведочных работ; 3) стоимость месторожде ний полезных ископаемых и участков недр; 4) стоимость горного имущества; 5) стоимость акций горных компаний; 6) величина эко логического ущерба и затрат на его ликвидацию. Оценки могут проводиться на макроэкономическом, региональ ном и локальном уровнях. Объектами оценки могут выступать опре деленные территории и регионы, запасы минерального сырья, от дельные месторождения, а также их участки и геологические блоки. Так, например, объектом оценки для целей определения наци онального богатства являются запасы всех видов полезных ископае мых, содержащихся в недрах России. Объектом оценки рыночной стоимости месторождения — все месторождение или его часть, на пример лицензионный участок, передаваемый добывающему пред приятию. Факторы, влияющие на стоимостную оценку месторождений полез ных ископаемых Стоимость месторождений полезных ископаемых зависит от влияния множества факторов, основными из которых являются за пасы и качество полезных ископаемых, а также условия их добычи. К факторам, оказывающим значительное влияние на стоимость место рождения, относятся: ! условия эксплуатации, например мощность залежи или пласта, глубина залегания, гидрологические особенности; ! качество минерального сырья, например, содержание ценных компонентов; ! крупность месторождений; ! глубина залегания продуктивных горизонтов; 536
! начальные дебиты скважин, развитость инфраструктуры в районах работ; ! внутренние и международные цены на минеральное сырье; ! горнотехнические и экологические условия эксплуатации мес торождения; ! технологические свойства сырья; ! расположение месторождения по отношению к транспортным магистралям, центрам переработки и использования сырья; ! период строительства горного предприятия и его мощность; ! время эксплуатации месторождения; ! наличие трудовых ресурсов; ! существующая система налогообложения, отчислений и плате жей в сфере недропользования и другие. Условно все факторы можно разделить на три группы: горно гео логические, географические, экономические. Таблица 18.1
Классификация факторов, влияющих на стоимостную оценку месторождений полезных ископаемых Горно геологические Вид минерального сырья Географические Климатические условия Экономические Конъюнктура на рынке минерального сырья (соотношение спроса и предложения, емкость рынка) Уровень цен на материалы, машины и оборудование, энергию, используемые при добыче и первичной переработке минерального сырья Эффект масштаба (объемы добычи, транспортировки, первичной переработки) Структура фирмы: вертикальная интеграция или специализации
Масштаб месторождения (объем запасов, редкость)
Тип местности (суша или шельф моря), рельеф местности, высота над уровнем моря, характер растительной среды в районе залегания месторождения Транспортные условия: удаленность от промышленных центров (рынков сбыта), вид транспортировки (трубопровод, морской путь и т.д.), удаленность от транспортных магистралей
Содержание полезных и вредных компонентов (насыщенность) Характер залегания полезного ископаемого (угол падения, мощность, нарушенность)
537
Гидрогеологические характеристики месторождения (обводненность и проч.) Физико механичес кие характеристики углеводородов и вмещающих пород (вязкость, пластовое давление, температура и толщина пласта, содержание серы, плотность и проч.) Степень истощения месторождения Удаленность от источников энергоснабжения
Уровень инфляции (дефляции), уровень финансовой ренты, вывоз капитала Научно технический прогресс, ценовые факторы: монопольные и трансфертные цены, бартер, неплатежи, толлинг
Наличие квалифицированных трудовых ресурсов
Существующая система налогообложения, периодичность выплаты налогов и иных платежей Степень риска: политический, правовой, экономический и пр.
Сочетание перечисленных факторов определяет экономическую ценность любого месторождения и, соответственно, значение его стоимостной оценки.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Стоимостная оценка недр» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
