Также как и на любой товар, на стоимость земли оказывают влия ние факторы спроса и предложения. Если спрос на земельные участ ки в каком то определенном месте растет, а предложение не увели чивается, то растут и цены. Соответственно если спрос падает, а предложение возрастает, то цены снижаются. Когда спрос и предло жение равны и сбалансированы, цены, складывающиеся на землю, обычно отражают ее рыночную стоимость. Однако в отношении зем ли спрос бывает более изменчив, чем предложение. Это связано с тем, что количество земельных участков, выставляемых на продажу, обычно ограничено, и не может быть увеличено, даже в том случае, когда спрос на них резко возрастает. Земля является ограниченным ресурсом, товаром с неэластичным предложением, уровень цен на который определяется не столько предложением, сколько спросом и финансовыми возможностями покупателей. Принцип замещения Принцип замещения означает, что покупатель не будет платить более высокую цену за земельный участок, если он может купить та кой же земельный участок, но по более низкой цене. Действие этого принципа в отношении земли означает, что рыночная стоимость землю устанавливается по уровню наиболее низких цен на земель ные участки аналогичного качества и предложения. На действии этого принципа построено применение метода сравнения продаж. Принцип остаточной продуктивности Принцип остаточной продуктивности означает, что стоимость земли определяется доходом, оставшимся после оплаты привлечен ных к земле рабочей силы, капитала и предпринимательских усилий. Доход, приписываемый земле, называется рентой, которая форми рует рыночную стоимость земли. Из принципа остаточной продук тивности следует, что рыночная стоимость земли, взятой отдельно, составляет разницу между общей рыночной стоимостью земельного участка с учетом всех улучшений и стоимостью самих улучшений.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Предложение и спрос» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
