Согласование (обобщение) показателей стоимости является по следним и достаточно важным этапом метода сравнительного анали за. В процессе этого этапа оценщик анализирует полученные показа тели и сводит их к диапазону значений или одной величине. На этом этапе рассматриваются и тщательно взвешиваются достоинства и не достатки каждого показателя стоимости, надежность рыночных дан ных, а также используемых методов анализа. В отчете об оценке должна быть четко сформулирована аргументация, лежащая в основе вывода о стоимости объекта оценки. В ходе согласования необходимо убедиться, что полученный по казатель стоимости соотносится с целью оценки и показателями стоимости, полученными с помощью других методов оценки. Для сведения нескольких показателей к одной величине служат методы анализа средневзвешенных значений, два из которых пред ставлены в нижеследующих таблицах. Метод A Объект D A C E B ИТОГО Цена/м2 $808,90 $779,26 $760,87 $730,77 $713,80 н/с Рейтинг надежности (вес) 1 3 2 5 4 15 Произведение = Цена Ч Рейтинг $808,90 $2337,78 $1521,74 $3653,85 $2855,20 $11177,47
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ = $111 77,47/15 = $745,16, или $745,00 (округленно)
Метод B Объект D A C E B ИТОГО Цена/м2 $808,90 $779,26 $760,87 $730,77 $713,80 н/с Вес, в процентах 5 20 15 35 25 100% Произведение = Цена Ч Вес $40,44 $155,85 $114,13 $255,77 $178,45
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ = $744,64, или $745,00 (округленно)
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Согласование показателей стоимости» з дисципліни «Оцінка вартості нерухомості»
