Аренда земель сельскохозяйственного назначения США
В США законодательное регулирование арендных отношений весьма ограни- чено. Единый федеральный закон об аренде земель в стране отсутствует. В начале XX в. законодательные акты были приняты на уровне отдельных штатов с учетом исторически сложившихся локальных особенностей арендных отношений. Су- щественным преимуществом этих законодательных актов явилось то, что они регламентировали только общие наиболее важные вопросы аренды, оставляя ре- шение остальных на усмотрение арендаторов и землевладельцев. Законы штатов обеспечивают арендатору значительную свободу в его деятельности. Согласно законодательству, он на время действия соглашения имеет право не только пользо- ваться, но и распоряжаться имуществом в границах, предусмотренных арендным 464 договором. Также арендатор не ограничен законодательно в выборе цели, для которой он берет в аренду землю. Запрещено арендовать землю только в проти- возаконных целях. Основной акцент в законодательных актах об аренде земель отдельных штатов делают на определение юридических прав и обязанностей арендатора и собствен- ника земли, а также гарантии соблюдения арендных соглашений. Как и в ряде других стран, в США фермеров по отношению к земельной соб- ственности подразделяют на три группы хозяев: полные собственники, владею- щие всей обрабатываемой ими землей, частичные собственники, арендующие часть обрабатываемой земли, полные арендаторы своей земли, ведущие сельско- хозяйственное производство. Американские полные собственники, владея землей, которую они использу- ют, могут арендовать дополнительную площадь, но она не должна превышать 1/3 всех их земель. К аренде некоторой части угодий фермеры-хозяева прибегают в случае необходимости соблюдать севообороты. В пользовании частичного хозяина находятся собственные и арендованные участки земли, соотношение площади которых обычно 50x50. В то же время на северо-востоке и западе США доля собственных земель возрастает. В южных штатах и в районах с наиболее плодородными почвами в хозяйствах частичных собственников повышается удельный вес арендованных угодий (табл. 3). Арендаторы используют в своей деятельности арендованную землю, общая площадь которой, как правило, меньше, чем у частичных хозяев, но намного боль- ше, чем у полных собственников (табл. 4). При этом средний размер ферм при сохранении указанного соотношения значительно колеблется по штатам. В рай- онах с высоко продуктивными землями и интенсивным сельским хозяйством (например, в штате Иллинойс), на каждую ферму приходится в 1,5-2 раза мень- ше площади, чем в среднем по стране. Все три типа хозяйств по форме собственности на землю (полные и частичные собственники и полные арендаторы) взаимодействуют между собой. Так, пол- ные собственники при расширении производства за счет аренды недостающей земли становятся частичными собственниками. В свою очередь, частичные соб- ственники в случае выкупа или отказа арендуемого ими участка земли переходят в фуппу полных собственников. Также и полные арендаторы по мере выкупа ча- сти или всего участка становятся, соответственно, частичными или полными соб- ственниками. В каждом случае движение определяется финансовыми возмож- ностями фермеров, зависящими от результатов их производственной деятельно- сти и экономической конъюнктуры. Наиболее динамичной и чутко реагирующей на изменение экономических ус- ловий является группа фермеров-арендаторов. Это обусловлено тем, что собствен- ник земли не будет иметь дело с арендатором с низкой эффективностью произ- водства. Фермеры-собственники земли, напротив, имеют возможность длитель- ное время вести дело при низкой доходности сельскохозяйственного производства. 496 464 Раздел VIII. Зарубежный опыт государственного регулирования земельно-имущественных отношений Распределение ферм по категориям землевладения в США (Коммерческие фермы с валовым объемом реализации 2500 долл. и больше) Таблица 3 Глава 4. США в целом В том числе района Штат Иллинойс США в целом северо- восток цент- ральный юг запад Штат Иллинойс Количество ферм 1864687 10454 873992 683168 203073 96516 Площадь фермерских земель (тыс. га) 380023 213742 141290 115698 109683 118363 Средний размер фермы (га) 201 83 162 169 560 123 Количество фе] )м, находящихся в пользовании Полных собственников 962124 57523 415194 374633 114774 37144 Частичных собственников 639634 37777 320760 218641 62456 37081 Арендаторов 262929 9154 138038 89894 25843 22291 Доля ферм, находящихся в пользовании (%) Полных собственников 52 55 47 55 56 39 Частичных собственников 34 36 37 32 31 38 Арендаторов 14 9 16 13 13 23 Доля арендованных земель, используемых (%) Полными собственниками 0 0 0 0 0 0 Частичными собственниками 50 38 50 56 48 61 Аарендаторами* 101 101 101 101 102 100 Все фермы в целом 40 25 42 41 39 56 •Величина > 100% вследствие того, что арендаторы частично сдают земли в субаренду Средний размер ферм разных категорий землепользования в США (га) Таблица 4 Категории землепользования США Шт. Иллинойс Категории землепользования Валовой объем реализации ферм, долларов Категории землепользования 2500 и более 1000 и более 2500 и более 1000 и более Полные 111 83 66 54 Частичные собственники 346 316 180 173 Арендаторы 179 155 119 ИЗ Распределение всех хозяйств С Ш А по формам землепользования и землевла- дения представлено в табл. 5 и 6. По данным табл. 6, в 1987 году в С Ш А в аренде находилось 51,6 млн. га, или 13,2% всей площади сельскохозяйственных земель. В последние десятилетия доля арендованных земель в целом по стране снижа- лась. В 1930 году доля арендаторов в общем количестве фермеров составляла 42,4%, к 1987 году она уменьшилась до 11,5%, а удельный вес используемой арен- даторами земли в общей площади сельскохозяйственных земель снизился соот- ветственно с 31,9% до 13,2%. Одна из основных причин наблюдающейся тенден- ции заключается в концентрации арендованной земли в руках крупных ферме- ров, являющихся частичными собственниками. В распоряжении частичных хозяев в 1987 году было сосредоточено 210,5 млн. га сельскохозяйственных земель, половина из них была арендована ими, что со- ставляло 70% всех арендованных в стране земель. Отмечается устойчивая тен- денция возрастания удельного веса данной категории землепользователей в их общем количестве, а также повышение их доли в общей площади сельскохозяй- ственных угодий. Данную закономерность связывают со стремлением фермеров расширить свою территорию за счет аренды земель, т.к. высокий уровень цен на землю и низкий уровень предложений на земельном рынке ограничивают их. В результате приобретения дополнительных площадей в собственность многие пол- ные хозяева стали частичными собственниками. Согласно американской статистике, подразделяющей по экономическим кри- териям коммерческие фермы на 5 классов, из общего количества наиболее круп- ных хозяйств I класса (валовой объем реализации - 40 000 долл. в год и более) только 1/3 приходится на фермы полных владельцев. В то же время им принадле- жит большинство мелких ферм Y класса (2500-4999 долл. в год). Арендное законодательство США, регулируя в целом только общие принципы аренды, значительное место отводит порядку заключения арендных соглашений. Положения о договорах в разных штатах отличаются, но внутри штатов они еди- нообразны. По законам штатов все арендные соглашения должны содержать сле- дующие положения: • узаконенное право арендатора ежегодно продлевать срок действия аренды; • обеспечение ограничения срока действия сельскохозяйственных арендных соглашений; • право удержания урожая в случае неуплаты арендной платы; • прочие меры защиты интересов землевладельцев; • права арендаторов устранять сделанные за время аренды улучшения или по- лучать компенсацию за них; • право на возможность субаренды и ее назначение; • право землевладельцев на посещение сдаваемых в аренду участков; • правила возмещения потерь; , * • ответственность за нанесенный собственности ущерб и увечья, п о л у ч е ц щ е членами семьи владельца. , - 464 496 466 Раздел VIII. Зарубежный опыт государственного регулирования земельно-имущественных отношений _ Глава 4. Распределение ферм по категориям землевладения в С Ш А в 1900 (данные переписи сельского хозяйства) 1987гг. Таблица 5 Год Фермы, тыс. Доля ферм, находящихся в пользовании,% Год Фермы, тыс. Полных собственников Частичных собственников Попечителей Арендаторов 1900 5740 55,8 7,9 1 35,3 1910 6366 52,7 9,3 0,9 37 1920 6454 52,2 8,7 1,1 38,1 1925 6372 52 8,7 0,6 38,6 1930* 6295 46,3 10,4 0,9 42,4 1935 6812 47,1 10,1 0,7 1 42,1 1940* 6102 50,6 10,1 0,6 38,8 1945 5859 56,4 11,3 0,7 31,7 1950* 5388 57,4 15,3 0,4 26,9 1954 4783 57,4 18,2 0,4 24 1959* 3710 57,1 21,9 0,6 20,5 1964* 3158 57,6 24,8 0,6 17,1 1969* 2730 62,5 24,6 12,9 1974* 2314 61,5 27,2 — 11,3 1978* 2258 57,5 30,2 — 12,3 1982* 2241 59,2 29,3 — 11,6 1987* 2087 59,3 29,2 11,5 н •м m e v w W Л',' • о и н з н о т у * . « н А - г а и м о * • - включая Аляску и Гавайи Как правило, формы арендных соглашений, предлагаемые в разных штатах, со- держат следующие пункты: • дата заключения соглашения; " • имена и адрес участков землевладельцев; • подробное описание собственности, сдаваемой в аренду; • точное местоположение в штате и округе; * • размеры земельной собственности; • подробный перечень участков земли и строений, располагающихся на сдава- емых в аренду участках и остающихся под контролем владельца. В арендных соглашениях должна быть подробная расшифровка условий аренды: • дата начала и окончания сроков аренды; • условия автоматического ежегодного продления срока аренды до тех пор, пока одна из сторон не предоставит в определенный срок уведомление о прекра- щении действия соглашения; • расходы, которые несет каждая из договаривающихся сторон; у • размеры арендной платы по каждому виду сельскохозяйственной деятельно- сти на арендованном участке; Изменение распределения земель на фермах по категориям землевладения в США в 1900 - 1987гг. (данные переписи сельского хозяйства) Таблица 6 Год Общая площадь земель под фермами, тыс. га Доля используемых земель,% Год Общая площадь земель под фермами, тыс. га полными собствен- никами частичными собствен- никами попечителями арендаторами 1900 340686 51,4 14,9 10,4 23,3 1910 355913 52,9 15,2 6, 1 15,8 1920 388264 48,3 18,4 5,7 27,7 1925 374349 45,4 21,3 4,7 28,7 1930* 400995 37,6 24,9 6,4 31 1935 427079 37, 1 25,2 5,8 31,9 1940* 431371 35,9 28,2 6,5 29,4 1945 462354 36,1 32, 5 9,3 22 1950* 470375 36, 1 36,4 9,2 18,3 1954 469067 34.2 40,7 8,6 16,5 1959* 455020 31 44 9,8 14, 8 1964* 449625 28,7 48 10,2 13, 1 1969* 430472 35, 3 51,8 — 13 1974* 411897 35, 3 52,6 — 12 1978* 410985 32,7 55,3 — 12 1982* 399652 34,7 53,8 — 11,5 1987* 390611 32,9 53,9 13,2 • - включая Аляску и Гавайи • форма, место и время выплаты арендной платы; • предполагаемый способ ведения хозяйства со стороны арендатора на арендо- ванных участках; предполагаемые улучшения; • условия, формы и масштабы компенсации арендатору за усовершенствова- ния, осуществляемые им на арендованном участке за его счет, но не окупив- шиеся в связи с прекращением действия арендного соглашения; • порядок урегулирования условий и сроков аренды в случае смерти арендода- теля или арендатора; • порядок разрешения спорных вопросов через систему арбитра; • мероприятия по охране окружающей среды; • меры, предотвращающие снижение плодородия почв; • количество вносимых минеральных удобрений; севооборот; • мероприятия, связанные с ремонтом производственных зданий и т.д.; , v l условия страховки. 496 497 Раздел VIII. Зарубежный опыт государственного регулирования земельно-имущественных отношений _ При заключении договора стороны могут прибегать к консультациям про- фессионалов-юристов, но подписание соглашения может происходить и без свидетелей. Договор об аренде обычно заключают на один год, что объясня- ется существованием рынка на землю и стремлением землевладельца извле- кать из своей собственности наибольший доход. Юридическая защищенность арендатора в этом плане состоит только в том, что арендодатель по закону обязан предупредить арендатора об окончании срока аренды не позднее, чем за шесть месяцев. В случае неполучения одной из сторон такого предупрежде- ния, срок аренды автоматически продлевается еще на один год на прежних условиях. Иногда после получения предупреждения стороны начинают пере- говоры о продлении срока аренды и приходят к компромиссу. В США есть фермеры, арендующие одни и те же участки по 20-30 лет. В результате этого в стране создана система коротких арендных договоров, но долгой аренды. По данным сельскохозяйственных переписей, ежегодно прекращают действовать 6-7% арендных соглашений. Сложившаяся система рассматривается как весьма прогрессивная. Краткос- рочная аренда дает возможность землевладельцу прекратить отношения с не- радивым арендатором, а арендатору - сменить владельца, если он сдерживает его инициативы. В случае успешного их сотрудничества арендный договор мо- жет возобновляться до бесконечности. В то же время противники краткосроч- ной аренды утверждают, что неуверенный в своем будущем арендатор, эксплу- атируя землю, ухудшает ее плодородие. Однако в договорах об аренде должны быть четко предусмотрены агротехнические приемы, исключающие подобные действия арендатора. В случае нанесения ущерба арендатор несет матери- альную ответственность, а арендодатель оставляет за собой право в любое время посещать свои владения и проверять как арендатор выполняет усло- вия договора. Особенность американской арендной системы заключается в широком ис- пользовании издольной аренды. В среднем по стране на каждый доллар арен- дной платы, полученной в рамках денежной аренды, приходится 2 доллара арендной платы в натуральном выражении. Издольная аренда подразумевает физическое разделение произведенной сельскохозяйственной продукции, которая рассматривается как результат совокупного действия земли, труда и капитала. В связи с этим получаемый доход должен делиться пропорциональ- но затратам арендатора и землевладельца. Популярность данного типа арен- ды объясняется тем, что землепользователь и землевладелец не только делят прибыль и расходы, но и риск, связанный с особенностями сельскохозяйствен- ного процесса. Размер арендной платы при издольной системе в целом по США определяется стоимостью земель, жилых домов и сельскохозяйственных строений. Значитель- ную роль играют природные условия и, прежде всего, уровень плодородия почв. На трансформацию величины арендной платы во времени оказывают влияния Глава 4. изменения экономической конъюнктуры. Средний уровень арендной платы со- ставлял в США в конце 70-х годов 74 долл. за га. Наиболее высокой ее величина была в северных центральных штатах, где она достигала 119 долл. за га, причем в наиболее плодородных районах она была еше выше, например, 259 долл. за га в шт. Иллинойс. Издольная аренда животноводческих ферм имеет ряд особенностей. Владе- лец, как правило, имеет в своей собственности половину скота и несет такую же часть производственных расходов. Согласно положениям контракта о до- левой аренде в животноводстве выручку от продажи продукции растениевод- ства и животноводства делят между собой собственник земли и арендатор. Зем- левладелец обычно предоставляет землю и платит налоги и страховку за пост- ройки. Арендатор обеспечивает рабочую силу, оборудование, инструменты и орудия труда, хотя при определенных обстоятельствах затраты, связанные с использованием наемного труда могут быть разделены частично с землевла- дельцем. Затраты, связанные с поддержанием плодородия земли, производством семян, покупкой кормов, землевладелец и арендатор обычно делят поровну. Преимущества долевой аренды в животноводстве для землевладельца следующие: • животноводческие хозяйства, успешно работавшие согласно этой аренде в течение нескольких лет, более рентабельны для собственника, чем зерновые хозяйства; • инвестиции, сделанные землевладельцем в соответствии с условиями до- левой аренды в животноводстве, позволяют ему воспользоваться услуга- ми арендатора, который самостоятельно не в состоянии рентабельно ве- сти хозяйство; • землевладелец получает больше возможностей для инвестиций, предостав- ляя дополнительные постройки и ограждения и приобретая в собственность сельскохозяйственных животных на паевых началах. При заключении договора об издольной аренде определяют часть сельскохо- зяйственной продукции, которая составит арендную плату. В США обычны сле- дующие нормы: 1/2; 2/5; 1/3 и 1/4 (популярность этих норм объясняется в пер- вую очередь легкостью деления урожая культур в этих пропорциях). Половина урожая составляет норму арендной платы в основном в районах Кукурузного по- яса, имеющего высокопродуктивные почвы (шт. Айова и Иллинойс). Треть и чет- верть урожая выплачивают в менее плодородных районах. Широкое применение издольной системы аренды в США в значительной сте- пени объясняется пропорциональным разделением землевладельцами и аренда- торами доходов от получаемой продукции и расходов, связанных с ее производ- ством. В табл.7 приведены данные о распределении капитальных вложений, зат- рат и прибыли между арендатором и фермером-землевладельцем, сдающим часть своей земли в аренду. Данные рассчитаны по 183 фермам с товарным зерновым хозяйством и высокопродуктивными почвами прерий. 496 497 Раздел VIII. Зарубежный опыт государственного регулирования земельно-имущественных отношений Распределение капитальных вложений, расходов и доходов между арендатором и землевладельцем, сдающем часть своих земель в аренду (шт. Иллинойс, 1982 г.) Таблица 7 Глава 4 Статья Арендатор Землевладелец Общая площадь земель, акр 52 164 Площадь пашни, акр 49 158 Продолжительность трудовой деятельности арендатора, мес. 11 Продолжительность трудовой деятельности членов семьи арендатора, мес. 4,3 Капиталовложения в сельскохозяйственное производство с начала года, долл. Запасы зерна 87836 45966 Скот 1731 — Машины и оборудование 44679 225 Земля и строения 423321 1335008 Общая сумма капитальных вложений 557567 1361199 Сельскохозяйственные производственные расходы, долл. Затраты на урожай 22862 12625 Топливо и оборудование 32422 468 Строительство и возведение ограды 6401 1933 Затраты на труд 16128 21 Налоги на имущество 2640 6011 Обслуживание скота 144 0 Страхование 3986 674 Поземельный налог 11333 37114 Дивиденды от несельскохозяйственного капитала 25047 9356 Общая сумма расходов, долл. 121163 70402 Расходы на Ферму: прибыль от урожая, долл. 98522 60401 Доход от скота (за вычетом затрат на корм), долл. 650 0 Работы по отдельным заказам и прочие денежные поступления, долл. 3487 649 Общий доход, долл. 102659 61050 Расходы от управления, долл. -18504 - 9 3 5 2 Доход от земли, капитала и управления, долл. 17876 37118 Норма прибыли на капиталовложения,% 3,21 2,69 В условиях денежной аренды землевладелец передает арендатору на время дей- ствия соглашения во владение свое имущество за фиксированную денежную плату, которая строго определена заранее. Данная форма популярна в среде землевла- дельцев, которые сами не занимаются сельским хозяйством. В этом случае они обеспечивают ферму машинами, обычно платят налоги и денежные издержки на содержание машин и их ремонт. 472 Весь коммерческий риск ложится на арендатора, осуществляющего не только сельскохозяйственный процесс, но, как правило, и уход за землей, ремонт обо- рудования и даже строительство помещений. В зависимости от складывающейся на рынке конъюнктуры арендатор иногда несет убытки и вынужден платить в качестве фиксированного денежного вознаграждения землевладельцу не только часть прибавочной стоимости, но и часть необходимого продукта. Чтобы арен- датор не терял материальной заинтересованности, арендную плату время от вре- мени пересматривают. Преимущества денежной аренды заключаются в следующем: • для землевладельца — получение определенного, стабильного дохода, отсут- ствие необходимости руководить фермой, простота аренда и меньшая вероят- ность разногласий с арендатором; • для арендатора — большая свобода в деятельности на ферме, получение всей прибыли от более успешного руководства фермой. Денежная арендная плата меняется в зависимости от условий соглашения. Арен- да всей площади в пересчете на 1 акр фермы стоит меньше, чем аренда только обрабатываемых земель. Неодинакова плата за пахотные и пастбищные угодья. Кроме того, фермер может взять в аренду только земли без построек или, напро- тив, арендует всю ферму целиком. В табл. 8 приведены данные, отражающие раз- личия в денежной арендной плате в зависимости от условий соглашения в неко- торых штатах С Ш А . Величина фиксированной денежной оплаты по основным видам аренды по отдельным штатам США (долл./га) Таблица 8 Штаты Аренда всей фермы Аренда пашни Аренда пастбищ Штаты 1984 г. 1987 г. 1984 г. 1987 г. 1984 г. 1987 г. Мэриленд 141 121 144 126 — — Висконсин 139 105 144 111 64 50 Айова 270 187 290 198 101 69 Иллинойс 296 213 295 295 212 97 68 Северная Дакота 70 58 80 80 70 24 19 Небраска неорошаемые земли — — 140 104 32 24 орошаемые земли — — 281 201 — — Техас неорошаемые земли — 56 49 20 19 орошаемые земли 125 100 473 Раздел VIII. Зарубежный опыт государственного регулирования земельно-имущественных отноше ний Арендная плата колеблется также в зависимости от возделываемых сельскохо- зяйственных культур. Так, например, на севере штата Луизиана в 1984 году она составила 125-193 долл./ra для хлопчатника, 75-97 долл./га - д л я проса и сои, 150 долл./га - для риса. Издольную аренду чаще всего используют в районах производства зерна или других культур, сбор, обработка и хранение урожая которых не связано со значи- тельными трудностями для землевладельца. Денежная аренда наиболее распрос- транена в животноводстве, садоводстве и других отраслях сельского хозяйства, конечный продукт которых требует особого ухода и условий реализации, однако на практике это правило часто нарушается. Наряду с двумя главными типами аренды (издольной и денежной), существует множество их модификаций, применяемых в зависимости от того, каким обра- зом установлена норма арендной платы и сроки ее выплаты. Так, например, арен- дная плата может принимать формы: • фиксированной денежной арендной платы; • фиксированногоколичествапродуктов,закоторыевыплачиваютденежнуюсум- му, соответствующую реализации этих продуктов на рынке по текущим ценам; • гибкой или индексированной арендной платы, которая предполагает, что ко- личество денежной ренты изменяется в зависимости от производственных ус- ловий и цен на урожай. Такой подход к определению арендной платы устраняет многие негативные аспекты чистой денежной аренды, так как объем денежной ренты изменяется в зависимости от урожая или цен на урожай. Хотя скользящая шкала денежной аренды на самом деле обращает данную аренду в урожайно-долевую аренду, тем не менее, в данном случае рента зависит от изменений производственных усло- вий и цен. В зависимости от сроков выплаты денежную арендную плату выпла- чивают авансом или после уборки урожая. В договорах по издольной арендной плате предусмотрены следующие формы ее выплаты: только часть урожая, часть урожая плюс денежная доплата на сено, пастбища, содержание здания и т.п., просто денежная надбавка, доля урожая без участия землевладельца в каких-либо расходах, связанных с сельскохозяйствен- ным процессом (чистая доля). Каждая из этих разновидностей долевой арендной платы может быть подразделена в зависимости от доли урожая, отдаваемой зем- левладельцу. В американской экономической литературе выделяют несколько категорий арендодателей. Одна из них - частные лица, их корпорация и партнерские объе- динения - является наиболее крупной. Довольно часто землю арендаторам пре- доставляют в пользование бывшие частные владельцы, скупившие ранее аренду- емую ими землю, чтобы стать полными хозяевами. Для психологии американс- кого фермера наиболее характерно стремление стать полным хозяином. В связи с этим наиболее типичным для него является следующий путь в сельском хозяй- стве: арендатор - частный собственник - полный владелец. Это отражается и в Глава 4 среднем возрасте представителей разных категорий фермеров. Наиболее моло- дым является арендатор — его средний возраст — 41 год, частный владелец по- старше - 48 лет, возраст полного землевладельца — 53 года. Довольно часто арендные отношения возникают между родственниками. Соб- ственники земли, достигшие пенсионного возраста, передают свою ферму в пользование детям на условиях аренды, которая является первой ступенью к пол- ному владению землей. В 1973 году около 1/3 всех полных хозяев состояли в род- стве по крайней мере с одним из своих арендаторов. Подробные сведения об арен- даторах США представлены в табл. 9. Значительную долю частных арендодателей составляют пенсионеры и предста- вители сельской интеллигенции (врачи, учителя). Вторая крупная группа арендо- дателей — институциональные землевладельцы, в том числе религиозные и орга- низации и учреждения сферы образования, а также пенсионные фонды и другие общественные учреждения. Хотя они владеют значительными земельными пло- щадями, земли сильно распылены и их сдают в основном в аренду мелким ферме- рам. В целом, наиболее значительная часть земель, сдаваемых в аренду, принадле- жит крупным землевладельцам, к числу которых наряду с частными лицами, отно- сятся страховые компании, банки, промышленные и специально создаваемые зе- мельные корпорации. 30% всех сельскохозяйственных земель находится в руках крупнейших собственников, составляющих всего 1% от общего числа землевла- дельцев. Примерно треть из них не имеет никакого отношения к сельскому хозяй- ству; в то же время на их долю приходится 87% всех арендованных земель в США. В 1987 году около 43% всех сельскохозяйственных угодий (без пастбищ на фе- деральных землях) в США были полностью арендованными, причем была рас- пространена либо полная аренда земли, либо частичная собственность, т.е. соче- тание собственной и арендованной земли в хозяйствах, где для производства тре- буются большие земельные площади, главным образом это касается полеводства. В садоводстве и интенсивных отраслях животноводства фермеры в основном ори- ентируются на собственные земли (табл. 10). В этом случае, как правило, рост производства идет не за счет расширения площади фермы, а за счет увеличения выхода продукции с имеющейся земли.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Аренда земель сельскохозяйственного назначения США» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
