Законы многих стран предусматривают применение более высоких налоговых ставок при продаже земли, которая находилась в собственности продавца непро- должительное время. В Японии стандартная налоговая ставка на доход с капитала составляет 30%. Помимо этого, префектурные и муниципальные налоговые ставки (3% и 6% со- ответственно) на доход с капитала относятся к доходам от земельных сделок. Кроме того, более высокими налогами (40% национальный, 4% префектурный, 8% муниципальный) облагается доход с капитала, полученного от продажи зе- мельных активов, которые были в пользовании менее 10 лет. Таким образом, об- щая налоговая ставка на прибыль — 39%, если активы были в пользовании более 10 лет, и 52%, если менее 10 лет. Доходы с капитала от продажи сельскохозяй- ственной земли в Японии могут служить единственным или одним из немногих исключений из общего правила. Во-первых, это общее исключение 500 тыс. иен за прибыль от продажи любого имущества. Во-вторых, это специальное исклю- чение для земли, проданной как в рамках программы по поддержке сельскохо- зяйственного землепользования. Если такая земля находится в пользовании в течение продолжительного периода времени роста доходов с капитала, продавца облагают налогом менее 8 млн. иен или на величину фактического дохода с капи- тала. Если продавец держал землю в течение меньшего периода, продавцу разре- шают исключить 8 млн. из суммы, облагаемой налогом в качестве краткосрочно- го дохода с капитала. В-третьих, существует специальное исключение 30 млн. иен для земли с проживанием, проданной собственником, жившим на этой земле. Согласно законодательству Франции, налоговые ставки начинают снижаться по истечении двух лет с момента приобретения недвижимости. Продажу собствен- ности, находящейся во владении более 22 лет, не облагают налогом. В США доход от продаж сельскохозяйственной земли часто облагают налога- ми (федеральными и на уровне штата), а при ранней продаже налоговая ставка не увеличивается. Некоторые штаты фактически освобождают от налогов доход с капитала, полученный от продажи сельскохозяйственных угодий. В штате Вис- консин поправка 1998 года к Закону о налоге на доход с капитала предусматривает 416 28 Зак. 102 417 Раздел VIII. Зарубежный опыт г полное освобождение от налога доходов, полученных от продажи детям или дру- гим близким родственникам. В 1930 - 1940 годах в США существовал федераль- ный налог на прибыль от продажи имущества, включая земельные участки, по которому ставка налога постепенно уменьшалась с течением времени, пока зе- мельный участок оставался в собственности владельца, а минимальной налого- вой ставкой прибыль облагали спустя 10 лет. В Японии, если сельскохозяйственная земля не находится в собственности бо- лее 10 лет, налоги на передачу собственности обычно не взимают.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Налоги на прибыль от ранних продаж земли» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
