Пример №2 1) Объект оценки: земельный участок, принадлежащий ООО «Азимут» на ос- новании Свидетельства о праве собственности. Характеристика земельного участка и связанных с ним улучшений приведена в табл. 4. 2) Алгоритм оценки земельного участка методом выделения: • определение элементов, по которым сравнивают единый объект недвижимос- ти, включающий оцениваемый земельный участок, с объектами — аналогами; • установление по каждому из элементов сравнения характера и степени отли- чий каждого аналога от единого объекта недвижимости, включающего оце- ниваемый земельный участок; • определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен анало- гов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от еди- ного объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок; • корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сгла- живающая их отличия от единого объекта недвижимости, который включает оцениваемый земельный участок; • расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего оцениваемый земельный участок, путем обоснованного обобщения скоррек- тированных цен аналогов; • расчет стоимости замещения или стоимости воспроизводства улучшений оце- ниваемого земельного участка; • расчет рыночной стоимости оцениваемого земельного участка путем вычита- ния из рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, стоимости замещения или воспроиз- водства улучшений земельного участка.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Метод выделения» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
