Базовый алгоритм МП включает остаточную, уменьшенную с учетом износа, восстановительную стоимость зданий с добавлением стоимости земли, которую обычно оценивают по аналогам или через ближайший вариант альтернативного использования данного земельного участка. МП используют, когда отсутствует информация о продажах, аренде и иных ры- ночных сделках. МП применяют обычно для объектов недвижимости, которые ред- ко меняют владельцев. И если даже меняют, то эти объекты могут быть лишь неболь- шой частью всей сделки, и поэтому информация о цене такой полной сделки для данного случая бесполезна. Довольно часто недвижимость выставляют на продажу, когда она более не может служить в прежнем своем качестве и должна быть преобра- зована, приспособлена к новому использованию. Это, например, старые здания школ, церквей и вокзалов, аэропорты, библиотеки и другие уникальные объекты. Для их нового использования нужны капиталовложения, а оценка собственности в ее пре- жнем виде не актуальна. Имеются примеры, когда требуется оценить здания без на- мерения осуществить конкретную сделку на рынке. И здесь может быть полезен М П, который, по сути, работает в этом случае как метод затрат. Затраты владельца, как оста- точную восстановительную стоимость, добавляют к стоимости земельного участка. В настоящее время имеются существенные расхождения в мнениях специали- стов относительно применения МП в случаях, когда отсутствуют рыночные дан- ные. Поэтому в методических материалах содержатся более детальные рекомен- дации относительно МП, чем для других методов. Рекомендуется, в частности, использовать информацию из справочников нормативных затрат на производ- ство строительных работ, указания по преобразованию величины основного ка- питала в стоимость годовой арендной платы для разных типов объектов и др.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Метод подрядчика» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
