Методы замещения (МЗ) по своему содержанию подобны выше представлен- ным методам восстановительной стоимости. Различие состоит в том, что в МЗ воссоздаваемый объект при проведении сметно-финансовых расчетов принима- ют адекватным оцениваемому объекту только по своему функциональному на- значению и основным функциональным параметрам. Вместе с тем, объект мо- дифицируется в сравнении с периодом своей постройки в прошлом в направле- нии учета современных требований и технологических возможностей. Так, на- I пример, для объектов здравоохранения в сметных расчетах при определении сто- имости учитывают уже не прошлые, а действующие современные стандарты по строительным и отделочным материалам, высоте помещений, освещенности и т.д. В результате ранее построенный объект «замещается» подобным, но совре- менным объектом. Если в МВС проводят стоимостные вычисления для полных копий объектов оценки, то в МЗ используют замещающие их функциональные копии. При этом изменения, с одной стороны, могут быть необходимыми, как, например, исклю- чение выявленных вредных для здоровья строительных материалов (асбест, асбо- цемент, граниты, другие излучающие материалы), применение по новым нор- мам безопасности новых материалов, конструкций и систем (исключение пожа- роопасных пластиковых покрытий, установка современных систем пожаротуше- ния, кондиционирования воздуха и т.д.). С другой стороны, изменения могут носить и необязательный характер, но отвечающий современным взглядам на ком- фортность среды обитания (например, полная телефонизация всех рабочих мест, кодированный доступ в здание и помещения, подключение к сетям Internet и т.д.). Метод остаточной стоимости замещения (МОСЗ) также, как и метод МОВС, корректирует оценку, полученную исходными вычислениями (Сзо), в направле- нии учета в значении текущей стоимости (C3t) фактора старения объекта. Здесь используют те же формулы (2 и 3), что и для оценки остаточной восстановитель- ной стоимости. Аналогично МОВС в МОВСЗ решают вопросы обоснованного учета динами- ки физического и морального износа объекта. При этом определенную специ- фику будет вносить работа с измененными и вновь внесенными в сравнении с оригинальным объектом элементами и системами, поскольку динамика их из- носа будет отличаться от замещенных элементов и систем.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Методы замещения» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
