Проведенный анализ зарубежного опыта, публикаций в методической литера- туре и профессиональных периодических изданиях, международных стандартов, отечественных разработок, законодательных и нормативных правовых докумен- тов позволяет в качестве наиболее приемлемых на практике рекомендовать сле- дующие группы методов оценки объектов недвижимости: нормативные, затрат- ные, сравнительные (аналоговые), доходные и комбинированные. Как правило, методы оценки подразделяют на три группы: затратные, анало- говые и доходные, не выделяя методы нормативной стоимости. Возможно, это связано с тем, что нормативную оценку считают само собой разумеющейся про- цедурой, и оценщик в соответствии с требованиями профессиональных стандар- тов обязан знать и следовать нормативно-законодательным положениям. Одна- ко, подобная трехгрупповая («безнормативная») классификация, по нашему мне- нию, недостаточна из-за значимости и распространенности класса нормативных оценок вообще и с позиций управления недвижимостью, в частности. Именно нор- мативная оценка может послужить базой отсчета, исходной мерой качества управ- ления, если есть возможность альтернативного измерения стоимости объекта оцен- ки. Например, если при наличии нормативной стоимости допускают (или исполь- зуют возможность) проведение оценки другим методом, то полученная разница позволяет судить о тех льготах пользователю или потерях собственника, которые дало управленческое решение об установлении данной нормативной ставки. Ниже рассмотрены наиболее часто употребляемые методы оценки и их важ- нейшие общие характеристики
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Классификация и особенности методов оценки» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
