Необходимо отметить два методически важных положения. Во-первых, это обязательность оценки, установленная ФЗО (в частности, для любых операций, связанных с государственной и муниципальной собственностью), вовсе не пред- писывает обязательные методы оценки и обязательность использования резуль- тата. Даже отданные рыночной стоимости безусловные предпочтения приводят только к ситуации, когда: «... итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается досто- верной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в су- дебном порядке не установлено иное» (ст. 12 ФЗО). Во-вторых, из этой же статьи следует, что бывают ситуации, когда действуют установленные законодательством вполне определенные правила проведения оценки, отклонение от которых по- просту является незаконным. Характерно, что в англоязычной литературе такие 242 285 I Глава 1 Установление основ оценочной деятельности: объекты и субъекты • права и обязанности •договор и отчетность •страхование Государственное регулирование оценочной деятельности (концепция Федерального закона) ЯГ? V гттггжгтг- Уполномоченный орган по регулированию оценочной деятельности Лицензирование оценочной деятельности ^ щ . tf Высшие учебные заведения 3 : Координация органов власти по вопросам оценки Стандарты оценки, обязательные к применению Обла Для объектов государственной и муниципальной собственности Профессиональное обучение оценщиков (требования и программы) Области обязательной оценки Для других (в том числе спорных) случаев Саморегулируемые организации • защита интересов, • стандарты, • контроль качества. Рисунок. 1. Государственное регулирование и взаимодействие организаций в сфере оценочной деятельности Раздел V. Оценка земельной и иной недвижимости области оценки определяются как Statutory Valuation, то есть буквально как «Оце- нивание по установленным в законах положениям». Ниже рассмотрены наиболее важные с позиций управления земельной и иной недвижимостью области, в которых российское законодательство устанавливает роль и правила оценки, и как это в них зафиксировано к настоящему времени: бухгалтерский учет, земельный кадастр и кадастровая оценка, налогообложение, принудительный выкуп, банкротство, ипотека, техническая инвентаризация, аренда, продажа и другие операции. Вместе с тем, могут существовать и иные области, где законодательно регулируются вопросы оценки, как, например, арест имущества, семейные имущественные отношения (раздел имущества между суп- ругами), арбитражные аспекты и т.д. Бухгалтерский учет В Федеральном законе «О бухгалтерском учете» в ст. 11 и 12 определены прин- ципы оценки и технической инвентаризации имущества организации для раз- личных типов оцениваемых активов. В числе важнейших установлены следующие принципы: • отражение оценки имущества организации производят в денежном выражении; • оценку имущества, приобретенного за плату, осуществляют путем суммиро- вания фактически произведенных расходов на его покупку; • оценку имущества, полученного безвозмездно, производят по рыночной сто- имости на дату оприходования; • оценку имущества, созданного в организации, осуществляют по стоимости его изготовления; • амортизацию на все типы оцениваемого имущества начисляют в установлен- ном порядке (как правило, по линейному алгоритму) и независимо от резуль- татов текущей хозяйственной деятельности; • допускается применение других методов имущественной оценки в случаях, предусмотренных законодательством и нормативными правовыми актами го- сударственных органов, ответственных за регулирование бухгалтерского учета; • валютные счета обрабатывают на основании пересчетов по курсу Централь- ного Банка Российской Федерации на дату совершения операции; • для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и отчетности организации должны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которых проверяют и документально подтверждают их наличие, состо- яние и оценку; • в числе событий, требующих обязательной инвентаризации — передача иму- щества в аренду, выкуп, продажа, реорганизация и ликвидация, преобразова- ния государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Оценка недвижимости в российском законодательстве» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
