Оценка земельной и иной недвижимости в общепринятом толковании пред- ставляет собой установление стоимостного эквивалента рассматриваемого объек- та. В прикладном, процедурном аспекте под оценкой понимают процесс форми- рования обоснованного значения предполагаемой цены продажи (или иной опе- рации, требующей знания такой цены) конкретного объекта, который произво- дят по заказу и на период проведения оценки с учетом складывающихся условий. Оценка недвижимости—это процесс: • нацеленный на конкретный объект недвижимости и комплексно учитываю- щий функциональные, физические, структурные, технологические и право- вые характеристики объекта и его окружения (градостроительного, экономи- ческого, экологического и социального); • привязанный к типу операции с оцениваемой недвижимостью (купля-про- дажа, аренда, страхование, налогообложение, использование в залоговых целях и т.д.); • проводимый в расчете на определенный момент времени, за который чаще всего принимают время проводимой оценки, но иногда время намеченной опе- рации с недвижимостью (например, при оценках в рамках анализа проектов развития, для залоговых операций и др.); • субъектно-ориентированный процесс на определенного заказчика как одно- - го из множества участников предполагаемой операции с оцениваемой недви- I. жимостью; • регламентированный определенными нормами и правилами, стандартами и v. процедурами, договорными положениями и др., установленными законода- тельством и руководствами профессиональных общественных организаций и согласованными с его участниками (заказчиком и оценщиком); • развивающийся в складывающихся (меняющихся) внешних условиях, имею- щий определенные стадии с промежуточными и конечными результатами, учи- » тывающими возможную динамику ситуаций; • носящий достаточно сложный расчетно-аналитический характер и, соответ- ственно, связанный с обработкой значительных объемов информации и оп- ределенными компьютерными расчетами, аналитическими сравнениями и выбором.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Определения оценки недвижимости» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
