Законодательство Российской Федерации определило возможности соверше- ния таких сделок с земельными активами: купля-продажа, мена, дарение, рента в различных формах, аренда, безвозмездное пользование, внесение земельного участка или определенных прав на него в уставной капитал или паевой фонд, залог, завещание-наследование. По официальным данным, за период с 1997 по 2002 год включительно в Рос- сийской Федерации зарегистрировано 21374,4 тысячи сделок, в которые было вовлечено 246057,9 тысяч га земли. При этом наблюдается устойчивый рост, как числа сделок, так и площади. За 5 лет число ежегодно проводимых операций увеличилось в 1,3 раза, а вовлеченная в них площадь земель в 1,9 раза (табл.1). Однако, за 5 лет в рыночный оборот оказалось вовлечено менее 2% всей площади Российской Федерации. Если иметь ввиду, что в стране происходят радикальные социально-экономические преобразования, в том числе земельная реформа, мож- но сделать вывод о том, что земельный рынок пока еще находится в зачаточном состоянии. Если же проанализировать структуру сделок, то нельзя не отметить, что его динамика характеризуется глубокими деформациями. Наблюдается огромный «отрыв» масштабов сделок аренды, как по их числен- ности, так и по суммарной площади, от аналогичных показателей для иных кате- горий рыночных операций с земельными участками, включая куплю-продажу земельной собственности. Так, на долю сделок аренды государственных и муни- ципальных земель приходилось постоянно около 90% (88,0% - 90,5%) от сум- марной их численности и почти 100% (99,5% - 99,8%) от общей площади рыноч- ного земельного оборота. На втором месте с большим отрывом и по числу и по площади оказалась операция купли-продажи земель граждан и юридических лиц, то есть частной формы собственности. На ее долю приходилось по годам анали- зируемого пятилетнего периода около 5,5%-6,6% суммарной численности всех категорий сделок и в отдельные годы от 0,06-0,10 до 0,12-0,24% общей их площа- ди. Третье место занимали прочие виды рыночных операций, включая наследо- вание, дарение и залог земельных участков, удельный вес которых суммарно со- ставил в структуре всех рыночных сделок с землей по числу 3,3%-4,8% и по пло- щади - 0,08%-0,33%. Причем доля важнейшей для рыночных земельных отно- шений операции залога земельных участков не поднималась выше 0,04% по чис- лу сделок и 0,11 % по их площади. Следует отметить и тот факт, что продажа госу- дарственных и муниципальных земель также осуществлялась в крайне ограни- ченных размерах - не более 0,3-0,9% числа сделок и 0, 02-0,06% их суммарной площади.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ОПЕРАЦИИ, ПРОВОДИМЫЕ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
