Прекращение обязательственных прав на земельные участки
Обязательственные права прекращаются обычно при прекращении обязатель- ства, существующего между сторонами. Как правило, обязательственные права на землю возникают из договора и прекращаются посредством совершения сде- лок (надлежащего исполнения, новации, отступного, прощения долга). Суще- ствуют и иные основания прекращения обязательств: совпадение должника и кредитора в одном лице, невозможность исполнения, принятие акта государствен- ного органа, смерть гражданина, участвующего в обязательстве личного характе- ра, ликвидация юридического лица. Право аренды земельного участка прекращается посредством надлежащего его исполнения, когда арендатор по истечении срока аренды возвращает арендода- телю земельный участок. Право аренды может также быть прекращено посред- ством новации, когда стороны по соглашению заменяют существующее аренд- ное обязательство другим, например безвозмездным пользованием либо выку- пом земельного участка арендатором. Отступное прекращает обязательственное право на земельный участок, если стороны договорились о предоставлении кре- дитору другого исполнения взамен предусмотренного. По существу, отступное есть замена исполнения. Прощение долга является безвозмездным освобождением кредитором долж- ника от его обязанностей. Например, по данному основанию может быть пре- ^ кращено право залога земельного участка в случае прощения кредитором долга по основному обязательству, в частности, обеспеченного залогом договора займа. Обязательственное право на земельный участок может быть прекращено при совпадении кредитора и должника в одном лице, например, право арен- ды в случае слияния двух юридических лиц, из которых одно является арен- датором, а другое - арендодателем. Прекратиться право может при смене 100 Глава 1 101 лиц в обязательстве. Так, согласно ст. 356 Гражданского кодекса РФ при пе- реводе долга по обеспеченному залогом обязательству залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Обязательственное право на земельный участок может быть прекращено при невозможности исполнения обязательства, на основании которого данное право возникло. Например, когда земельный участок сельскохозяйственно- го назначения из-за аварии и утечки отравляющих веществ приведен в не- годность, и поэтому арендатор не желает его использовать. В данном случае необходимо, чтобы наступление подобных обстоятельств не зависело от по- ведения сторон. Фактическую невозможность исполнения обязательства следует отличать от юридической. Допустим, государство принимает закон, запрещающий сдавать по договору ссуды земельные участки в населенных пунктах, и обязывает сторо- ны заключать договоры аренды, в том числе путем новации обязательств, воз- никших по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком. При ликвидации юридического лица его субъективные обязательственные права на земельный участок прекращаются.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Прекращение обязательственных прав на земельные участки» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
