По договору мены одна из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны земельный участок в обмен на другое равноценное имущество. К договору мены применяют правила о купле — продаже земельных участков, если это не противоречит нормам Гражданского кодекса РФ о договоре мены и суще- ству обязательства. Из этого, в частности, следует, что договор мены земельными участками должен быть составлен в письменной форме и подлежит государствен- ной регистрации. Положения о договоре мены содержатся в гл. 31 ст. 567 - 571 Гражданского кодекса РФ. Также к данному виду договора применимы положе- ния п. 4 ст. 37 Земельного кодекса РФ. В договоре мены каждую из сторон признают продавцом земельного участка, который она обязуется передать, и покупателем земельного участка, который она обязуется принять. Если из договора мены не следует иное, подлежащие обмену земельные участки считают равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляет в каждом случае та сторона, которая исполняет соответствующие обязанности. В случае, когда обмениваемые земельные участки являются нерав- ноценными, сторона, обязанная передать земельный участок, цена которого ниже цены предоставляемого в обмен земельного участка, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать земель- ный участок, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка зе- мельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса РФ) обмениваемые вещи должны быть равноцен- ными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение о цене обмениваемого имущества не достигнуто, сто- роны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости I Раздел II. Правовая регламентация земельно-имущественных отношений и, если вещи будут неравноценными, имеющая менее ценную вещь сторона дол- жна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568). Цена обмениваемого земель- ного участка должна быть не ниже нормативной.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Мена» з дисципліни «Управління земельними ресурсами»
