Понятие «недвижимость» в Калифорнийском гражданском уложении
Понятие «недвижимость» в Калифорнийском гражданском уложении (далее КГУ). К недвижимости, в соответствии со ст. 658-662, относятся: 1. земельные участки; 2. растения и всякие сооружения, прочно и постоянно прикрепленные к земле; 3. всякие движимости, прочно прикрепленные к земле или строениям (прикрепления или fixtures); 4. машины и другое оборудование, используемые при разработке рудников; 5. принадлежности земельного участка: дороги, текучие воды, проходы для света, воздуха или тепла через землю (с земли) другого лица. Следует отметить, что режим всяких прикреплений к недвижимости оценивается судебной практикой, исходя не столько из характера их механической связи с недвижимостью, сколько из намерений лица, осуществившего прикрепления, а также из юридического характера отношений такого лица с собственником недвижимости (если речь идет о разных субъектах). Так, если арендатор, обустраивая дом, повесил в нем картины, он имеет полное право их снять по истечении срока аренды. Если же то же самое сделал собственник и решил дом продать, то, поскольку иное не оговорено в договоре, картины станут частью дома и будут следовать его судьбе в качестве прикреплений, являясь недвижимостью. Таким образом, здесь происходит сближение с концепцией «недвижимости по целевому назначению».
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Понятие «недвижимость» в Калифорнийском гражданском уложении» з дисципліни «Управління портфелем нерухомості»
