Сделки с недвижимым имуществом должны осуществляться дееспособными лицами. В случае заключения сделки недееспособным лицом, она признается недействительной. Категории не полностью дееспособных лиц перечислены в главе 3 части 1 ГК РФ. 1) Полностью недееспособные. Если по состоянию психики или в связи с соответствующим заболеванием, человек не понимает значение своих действий или не способен руководить ими то по решению суда, он может быть признан недееспособным. Ему назначается опекун, который может, с разрешения муниципальных органов опеки и попечительства, совершать сделки с недвижимостью от имени опекаемого. Через 5 лет производится переосвидетельствование таких граждан и суд может восстановить человека в правах и отменить опеку. Проверить данные о дееспособности можно через местный психоневрологический диспансер, канцелярию суда, по городской базе данных. 2) Ограниченно-дееспособные – граждане злоупотребляющие алкоголем, наркоманы и токсикоманы, если они в результате злоупотребления попали в тяжелое материальное положение. Ограничение дееспособности производится в судебном порядке, и таким гражданам назначается попечитель. Распоряжаться имуществом они не имеют права. Проверка может быть осуществлена через наркодиспансер, канцелярию суда, базу данных. 3) Граждане, находящиеся под патронажем. По просьбе гражданина (преклонного возраста, тяжелобольного, малограмотного, бывшего детдомовца) муниципальный орган опеки и попечительства назначает ему помощника, который с согласия патронируемого или по доверенности, может помогать ему совершать сделки по распоряжению имуществом. Информацию о наличии патронажа можно получить в муниципальных органах опеки и попечительства.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Дееспособность» з дисципліни «Управління портфелем нерухомості»
