Ринок нерухомості має складну, розгалужену структуру і диференціювати його можна за різними ознаками. Виходячи з такої єдності сутності нерухомості, як товару на ринку нерухомості, сформувалися та активно діють три сектори: розвиток (створення) об'єктів нерухомості; управління (експлуатація) об'єктами нерухомості; обіг прав на раніше створену нерухомість. Управління ринком нерухомості здійснюють відповідні державні органи реєстрації, професійні учасники ринку нерухомості, працюючі на комерційній основі. Для засвоєння сутності процесів, що відбуваються на ринку нерухомості та виявлення структурної визначеності кожного з секторів, використаємо метод декомпозиції (табл. 6.1). Основні ознаки ринку розвитку (створення) об'єктів нерухомості за умов розгортання ринкових відносин: - слабка вивченість ринку; - відсутність якісно відпрацьованих технологій ефективного та економічного будівництва і, отже, довгострокового попиту на будівельне ні і ладнання, матеріали; - бажання отримувати високі та швидкі прибутки. Сектор управління (експлуатації) об'єктів нерухомості відстежує міру впливу товарних характеристик об'єктів на їх прибутковість, формує запит сектора розвитку на створення найбільш прибуткових типів об'єктів нерухомості. За недостатнього розвитку сектора управління, як це має місце зараз на відчизняному ринку нерухомості, запит сектора розвитку передається безпосередньо з сектора обігу. Сектор обігу прав на нерухомість формує ринкову ціну її об’єктів. Привабливість, обсяги та динаміка розвитку секторів залежать від пов'язаних з ними фінансових потоків, що поділяються на інвестиції, товарні, іпотеку, прибутки і податки від операцій та експлуатації об'єктів нерухомості. Таблиця 6.1 Процеси функціонування ринку нерухомості
Основні Складові Базові 1 2 3 1.Розвиток (створення) об'єктів нерухомості 1.1 Організація системи розвитку об'єктів нерухомості 1.1.1 Удосконалення структури, функцій, нормативно-інструктивної бази державних та муніципальних органів, які займаються землекористуванням та будівництвом
1.1.2 Удосконалення процедур взаємодії державних органів та комерційних структур
Продовження табл. 6.1 1 2 3
1.1.3 Юридичний супровід операцій з розвитку об'єктів нерухомості
1.1.4 Інформаційне забезпечення розвитку об'єктів нерухомості
1.1.5 Навчання та підвищення кваліфікації персоналу 1.2 Розвиток територій 1.2.1 Землеустрій, контроль за використанням земель та їх охорона
1.2.2 Екологічний та соціальний моніторинг
1.2.3 Містобудування та його проектування
1.2.4 Оцінка земельних ресурсів та інвестиційних проектів, фінансування розвитку територій
1.2.5 Створення (розвиток) інженерно-транспортної інфраструктури території
1.2.6 Оподаткування земельної ділянки 1.3 Розвиток (створення) об'єкта нерухомості 1.3.1 Вибір оптимального варіанта розвитку об'єктів нерухомості
1.3.2 Забезпечення оптимальної схеми фінансування проекту розвитку об'єкта нерухомості
1.3.3 Отримання дозволів та погоджень
1.3.4 Залучення, фінансування та контроль за роботою підрядних організацій
1.3.5 Страхування ризику будівництва
1.3.6 Оподаткування будівництва
1.3.7 Реєстрація об'єкта нерухомості
1.3.8 Забезпечення реалізації створення об'єкта нерухомості через продаж, здачу в оренду тощо 2. Управ- ління (експлуатація) об'єктами
2.1 Організація, експлуатація та управління об'єктами
2.1.1 Створення юридичної чи фізичної особи — керуючого об'єктом нерухомості
2.1.2 Юридичний супровід управління об'єктом нерухомості
2.1.3 Інформаційне забезпечення управління об'єктом нерухомості
2.1.4 Навчання та підвищенім кваліфікації персоналу 2.2 Управління об'єктами нерухомості 2.2.1 Фінансовий аналіз та оцінка об'єктів нерухомості
2.2.2 Фінансування експлуатації й модернізації об'єкта нерухомості
1 2 3 3.Обіг прав їм об'єкти нерухомості 3.1 Організація системи обігу прав, на об'єкти нерухомості 3.1.1 Створення системи іпотечного кредитування обігу нерухомості
3.1.2 Створення і розвиток підприємницьких структур (ріелтерських фірм)
3.1.3 Юридичний супровід обігу нерухомості
3.1.4 Інформаційне забезпечення обігу нерухомості, маркетингу, реклами:
3.1.5 Навчання та підвищення кваліфікації персоналу
3.2 Передача прав (повноважень) власності на об 'єкти нерухомості та реєстрація угод 3.2.1 Купівля-продаж, обмін, оренда, найм, застава., успадкування, укладання договору довічного утримання
3.2.2 Виконання судових рішень, повернення за векселем
3.2.3 Передача в оперативне управління та повне господарське ведення справи
3.2.4 Приватизація (реприватизація), націоналізація 3.3 Фінансування обігу прав на об'єкти нерухомості 3.3.1 Оцінка вартості об'єкта нерухомості
3.3.2 Одночасна оплата угоди, оплата протягом певного періоду
3.3.3 Кредитування купівлі, іпотечне кредитування, цільове дотування й субсидування купівлі, накопичування засобів
3.3.4 Страхування угоди
3.3.5 Оподаткування угоди 4. Управління ринком нерухомості 4.1 Дослідження ринку нерухомості 4.1.1 Дослідження законодавчої та нормативної бази
4.1.2 Дослідження економіки
4.1.3 Дослідження методичної бази
4.1.4 Дослідження інформаційного простору ринку нерухомості
Ринок нерухомості можна класифікувати відповідно до встановлених ознак (рис. 6.5). Суб'єктна структура ринку зображена на рис. 6.6.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Види діяльності та суб'єкти ринку нерухомості» з дисципліни «Нерухомість в Україні»
