Метод равномерно-аннуитетного возврата капитала (метод Инвуда)
Этот метод предполагает неизменный в течение всего рассматриваемого срока размер ежегодного чистого операционного дохода. В составе дохода часть, возмещающая стоимость первоначальной инвестиции (возврат), капитализируется по фактору фонда возмещения (третья колонка в приводившейся таблице функций сложного процента), к которому добавляется ставка дохода на капитал. Эта сумма коэффициентов равна значению шестой колонки «взнос на амортизацию» (или то же самое «ипотечная постоянная»). Точно так же, как для банка, выдавшего ипотечный кредит, за период t должна вернуться в виде периодических платежей сумма кредита и проценты на него, так и для инвестора, вложившего деньги в недвижимость, за период владения t должна вернуться в виде чистого операционного дохода первоначальная инвестиция и ежегодный доход на нее. Если в рассмотренном выше примере прогнозировалось бы сохранение NOI в 220 у.е. на протяжении всех 10 лет, то общий коэффициент капитализации дохода R при продолжительности эксплуатации 10 лет составил бы 0,057 + 0,120 = 0,177 фактор фонда ставка дохода возмещения взнос на амортизацию = R, а текущая стоимость инвестиции . PV = 22000 / 0.1777 = 124294 y.e. Во втором случае общий размер дохода за весь период пользования недвижимостью получается больше, то и текущая стоимость суммы ежегодных доходов (текущая стоимость инвестиции) получается выше.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Метод равномерно-аннуитетного возврата капитала (метод Инвуда)» з дисципліни «Ринок нерухомості та іпотека»
