Цена договора строительного подряда определяется на основании сметной стоимости строительства объекта: - либо равна сметной стоимости; - либо больше сметной стоимости (в договор включаются статьи, оплачиваемые заказчиком сверх сметной стоимости); - либо меньше сметной стоимости, если подрядчик предоставляет скидку с цены за счет плановых накоплений или уменьшения накладных расходов. Сметная себестоимость с точки зрения бухгалтерского учета - это плановая или нормативная себестоимость строительно-монтажных работ. Сметная себестоимость и сметная стоимость определяются по формулам:
СС = ПЗ + НР,
где СС - сметная себестоимость; ПЗ - прямые затраты; НР - накладные расходы;
ПЗ = ЗП + М + ЭМ,
где ЗП - заработная плата строительных рабочих; М - материалы; ЭМ - стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (в т.ч. зарплата рабочих-машинистов);
НР = ПЗ x Н н
или
НР = З x Н , н
где З - заработная плата строителей и машинистов; Н - норма накладных расходов (в %); н
С = СС + СП,
где С - сметная стоимость строительно-монтажных работ; СП - сметная прибыль;
СП = ПЗ x Н сп
или
СП = З x Н , сп
где Н - норма сметной прибыли. сп Рассмотрим методы определения стоимости строительства: 1) ресурсный метод предусматривает расчет ресурсов, необходимых для реализации проекта, в текущих (прогнозных) ценах (Методика введена в действие Письмом Минстроя России от 10.11.1992 N БФ-926/12); 2) ресурсно-индексный метод - сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость строительства; 3) базисно-индексный метод основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне: стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножают на индексы. Индексы (коэффициенты пересчета) - коэффициенты перехода от базовой стоимости (01.01.1984, 01.01.1991, 01.01.2001) к стоимости на текущую дату. Сумму прямых затрат на объем конкретной работы определяют по формуле:
ПЗ = ЕР x V , р р
где ПЗ - прямые затраты на вид работ; р ЕР - единичная расценка; V - объем работ. р Единичная расценка - стоимость прямых затрат на единицу работы (суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов). Сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ. Главная функция сметных норм - определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ.
Примечание. Примерная структура сметной стоимости строительных работ: - затраты на материалы, изделия, конструкции - 50 - 60%; - заработная плата основных рабочих - 10 - 17%; - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов, - 5 - 10%. ____________________________ Итого: - прямые затраты - 65 - 80%; - накладные расходы - 12 - 20%; - плановые накопления - 8 - 11%. ____________________________ Итого сметная стоимость строительных работ - 100%.
Перечень накладных расходов: 1) административно-хозяйственные работы: - расходы на заработную плату административно-хозяйственного персонала; - социальные отчисления; - услуги связи; - расходы на содержание, ремонт и эксплуатацию основных средств, в т.ч. зданий и сооружений; - амортизация основных средств; - командировочные расходы; - канцелярские расходы; - содержание служебного автотранспорта; - другие подобные расходы; 2) расходы на обслуживание работников строительства: - затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; - расходы на обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий; - расходы на охрану труда и технику безопасности (в т.ч. обеспечение СИЗ); - другие подобные расходы; 3) расходы на организацию работ на строительных площадках: - затраты на приобретение и ремонт инвентаря, инструмента; - износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) зданий, сооружений, приспособлений и устройств; - расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны; - другие подобные расходы; 4) прочие накладные расходы: - расходы на рекламу; - амортизация нематериальных активов; - выплата пособий по временной нетрудоспособности; - расходы на перебазирование строительной организации; - расходы на перевозку работников к месту работы и обратно автомобильным транспортом (собственным или арендованным). Вопросы определения сметной стоимости строительных работ регулируются следующими документами: - Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1; - Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), утв. Постановлением Госстроя России от 12.01.2004 N 6; - Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), утв. Постановлением Госстроя России от 28.02.2001 N 15; - Методическими рекомендациями по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплату труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99), утв. Госстроем России в 1999 г.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Вопросы ценообразования в строительстве» з дисципліни «Особливості галузевого обліку: виробництво, торгівля, будівництво»
