Учет пошлины за регистрацию прав на недвижимость при определении первоначальной стоимости объектов
В бухгалтерском учете с 2011 г. пошлина, уплачиваемая в связи с регистрацией прав на объекты недвижимости, в первоначальную стоимость включаться не должна. Ведь с 1 января 2011 г. факт государственной регистрации права собственности, равно как и факт подачи документов на госрегистрацию права собственности, не является условием принятия объекта недвижимости к учету в составе основных средств (см. подробнее с. 179). Поэтому уплата госпошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости никак не связана с приобретением недвижимости как основного средства, соответственно нет никаких оснований включать ее в первоначальную стоимость объекта. С налоговым учетом ситуация иная. В соответствии с п. 11 ст. 258 НК РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав. То есть факт подачи документов на государственную регистрацию права собственности является обязательным условием включения объекта недвижимости в состав амортизируемого имущества. Поэтому расходы на уплату госпошлины за госрегистрацию права собственности на недвижимость можно в целях налогообложения прибыли квалифицировать как расходы, связанные с приобретением основного средства. Минфин России в разное время давал разные ответы на вопрос о порядке учета госпошлины за регистрацию права собственности в целях налогообложения прибыли. Например, в Письме Минфина России от 16.02.2006 N 03-03-04/1/116 говорится о том, что в целях налогообложения прибыли госпошлина за регистрацию прав на недвижимость не включается в первоначальную стоимость основного средства, а учитывается в составе прочих расходов. А в Письме Минфина России от 01.06.2007 N 03-03-06/2/101 сделан противоположный вывод. В нем указано, что в налоговом учете пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество учитывается в первоначальной стоимости основного средства. Последние Письма Минфина России позволяют сделать вывод, что этой точки зрения чиновники придерживаются и на сегодняшний день (см. Письма Минфина России от 04.03.2010 N 03-03-06/1/113, от 27.03.2009 N 03-03-06/1/195).
Примечание. Госпошлина за регистрацию объекта недвижимости в бухгалтерском учете учитывается в составе прочих расходов, а в налоговом - относится на увеличение первоначальной стоимость объекта.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «Учет пошлины за регистрацию прав на недвижимость при определении первоначальной стоимости объектов» з дисципліни «Річний звіт 2011»
