ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
Начиная с 1 сентября 1968 г. ФЕДЕ- РАЛЬНАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ АССОЦИАЦИЯ, изначально создан- ная в феврале 1938 г. в соответствии с положениями раздела III Закона о развитии жилищного строительства как нац. ипотечная ассоциация Вашингтона (название ассоциации было изменено в апреле 1938 г.), была разделена на две ассоциации: Гос. нац. ассо- циацию ипотечного кредита (ГНАИК), широко известную как "Ginny Мае", и Федеральную нац. ассоциацию ипотечного креди- та (новая ФНАИК, широко известна как "Fanny Мае"). ГНАИК является корпоративным органом гос-ва, функциони- рующим в рамках Министерства жилищного строительства и го- родского развития, не имеющим акционерного капитала и совета директоров. Ассоциация действует под контролем министра жи- лищного строительства и городского развития, к-рый выполняет те функции, к-рые обычно возлагаются на совет директоров. ГНАИК осуществляет следующие программы министерства в со- ответствии с общей политикой министра и положениями раздела III Закона о развитии жилищного строительства: 1. Специальная поддержка при финансировании приемлемых в качестве обеспечения закладных, гарантированных федераль- ным правительством согласно разделу 305 закона, или чье оформление разрешено президентом США. Практически все виды указанной поддержки, оказываемой рынку закладных, средства для к-рой в большинстве случаев получаются из Каз- начейства США в виде ссуд, в последние годы приобрели форму тандемного плана, когда ГНАИК покупает закладные у частных кредиторов по ценам ниже рыночных и, в свою оче- редь, продает их частным инвесторам по рыночным ценам. 2. Управление и продажа (ликвидация) портфеля закладных, при- обретенных ГНАИК в период ее создания, в 1968 г., в соответ- ствии с разделом 306 закона. Хотя ГНАИК обладает правом приобретать долговые обязательства у министра жилищного строительства и городского развития, а также приобретать за- кладные и получать ссуды от любого федерального органа с целью управления этими инструментами и их продажи (лик- видации), однако с тех пор ГНАИК не произвела новых при- обретений во исполнение вышеуказанных функций. 3. Управление в соответствии с разделом 302(с) закона Гос. тра- стом по продаже (ликвидации) закладных, Трастом долговых обязательств малого бизнеса, Федеральным трастом по про- даже (ликвидации) активов и Федеральным трастом по финан- сированию активов. В качестве доверенного лица ГНАИК выпустила сертификаты участия (СУ), т. е. сертификаты, сви- детельствующие об особой заинтересованности бенефициария в будущих платежах, как основной суммы, так и процента по пулу закладных, отобранных из портфелей вышеупомянутых трастов. На конец 1979 г. было выпущено СУ на общую сумму 3,004 млрд дол. США, из них на сумму 289 млн - СУ Гос. тра- ста по продаже закладных; на 750 млн - СУ Федерального траста по продаже активов; на 1,965 млрд дол. - СУ Федераль- ного траста по финансированию активов. СУ имели срок по- гашения от 1 до 20 лет и представляли заинтересованность бе- нефициариев в будущих платежах основной суммы и процен- тов по пулу закладных, доверенных ГНАИК; поступления от продажи ассоциацией СУ использовались учредителями тра- стов для снижения ими объемов заемных средств и проч. ис- пользования правительственных фин. средств. 4. Гарантирование своевременного платежа основной суммы и процентов по трастовым сертификатам и др. ценным бумагам, выпущенным ФНАИК или др. организациями, уполномочен- ными выполнять эту функцию, и обеспеченных трастом или пулом закладных, застрахованных ФЕДЕРАЛЬНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ жилищного СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС) или Администрацией по делам ветеранов (АДВ) в соответствии с положениями разде- ла 306 закона. ГНАИК выпустила различные виды ценных бу- маг, гарантированных ассоциацией и обеспеченных закладными: а. Облигации, обеспеченные закладными, выпущенные Ф Н А И К И ФЕДЕРАЛЬНОЙ КОРПОРАЦИЕЙ ЖИЛИЩНОГО ИПОТЕЧНО- ГО КРЕДИТА ( Ф К Ж И К ) . На к о н е ц 1979 г. совокупный объем гарантированных ГНАИК облигаций, обеспеченных за- кладными, составил: облигации, выпущенные ФНАИК, - на 1,434 млрд дол. США и облигации, выпущенные ФКЖИК, включая гарантированные облигации, обеспе- ченные закладными, - на сумму 2,109 млрд дол., размещен- ные частным образом - на сумму 1,229 млрд дол. Срок по- гашения выпусков (эмиссий) составлял от 1 до 25 лет. б. Вторичные ценные бумаги, гарантированные ГНАИК и вы- пущенные частными кредиторами ипотек на базе опреде- ленных пулов закладных (ипотек) ФУЖС Администрации по делам строительства жилья для фермеров или на базе закладных (ипотек), гарантированных АДВ. ГНАИК гаран- тирует своевременные платежи основной суммы и процен- та по таким ценным бумагам, причем подобные гарантии олицетворяют собой ответственность за добросовестное и 260честное выполнение взятых на себя обязательств, что гаран- тировано всем авторитетом гос-ва. По мере поступления платежей основной суммы и процентов по пулам заклад- ных (ипотек) эти средства, после вычета платы за обслу- живание и предоставление гарантий, передаются владель- цам (держателям) сертификатов, гарантированных ГНАИК. Торговая деятельность. Вслед за существенным увеличением объема торговли ценными бумагами ГНАИК, обеспеченных за- кладными, включая форвардные сделки, растущей спекуляцией оп- ционами с преимущественным правом осуществить покупку таких ценных бумаг в будущем в надежде на увеличение их стоимости в случае снижения процентных ставок сформировалась саморегули- рующая коммерческая группа дилеров, ставящая целью регулиро- вание торговли ценными бумагами, обеспеченными закладными, и гарантированными ссудами. Однако следует подчеркнуть, что сами ценные бумаги ГНАИК считаются объектом консервативных инвестиций. Развитие торговли процентными фьючерсами ГНАИК, обеспе- ченными закладными, на организованных биржах придало новый импульс торговле ценными бумагами ГНАИК.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА» з дисципліни «Енциклопедія банківської справи, фінансів»
