Самое главное вложение средств для большинства индивидуумов — приобретение жилья. Отдача с этого актива (она обеспечивается эксплуатацией жилья) в США не облагается налогами. Несмотря на то что отдача с жилья (жилищное обслуживание или вмененная рента) не облагается налогами, деньги, которые индивидуумы занимают для приобретения домов (процент под их закладные), исключены из налогообложения. Согласно новому налоговому законодательству, это единственная форма процента потребителя, которая подлежит вычету из налогообложения. Покупка домов выгодна по крайней мере еще по одной причине: налог на доход от прироста капитала, рыночной стоимости дома, занятого его собственником, подлежит отсрочке, если домовладелец вновь приобретает дом по крайней мере той же стоимости (что называется пролонгацией кредита). А если человеку больше 55 лет, он облагается налогом на сумму, превышающую 125 тыс. дол.9 В результате Он может воспользоваться этим преимуществом только однажды. СПЕЦИАЛЬНЫЙ РЕЖИМ ДОХОДА ОТ КАПИТАЛА 511 обложению налогом на доход от прироста капитала подлежит только малая часть продаж домов. Причина, по которой вмененная рента на собственное жилье не облагается налогом, уже обсуждалась: трудности определения вмененного дохода. Но это, возможно, не единственная причина. Налоговое законодательство отражает ценно- сти нашего общества, и существует стойкое убеждение, что для человека хорошо иметь собственный дом. (Может быть, в продолжение идеи Джефферсона, согласно которой Америка должна быть страной мелких землевладельцев.) Домовладельцы скорее могут чувствовать себя полноценными членами общества и участвовать в его жизни. Существовало убеждение, подобное тому (как лоббирование индустрии строительства новых домов), что главное — сохранить благоприятный режим домовладения в Законе о налоговой реформе 1986 г.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЖИЛЬЕ» з дисципліни «Економіка державного сектору»
