Про влияние экологических факторов на здоровье людей говорят с каждым годом все больше и больше. Экологию жилища образуют три составляющие:
· экология района; · экология дома и прилегающей территории; · экология квартиры. Они тесно взаимосвязаны с другими факторами, определяющими стоимость жилья. Например, развитая транспортная инфраструктура воздействует на экологию, а экология оказывает влияние на престиж ность района. Таких составляющих насчитывают более пятидесяти. Из них не ме нее двадцати можно прямо или косвенно отнести к экологическим. При этом экологический фактор в стоимости жилья формируется, во первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во вторых, по сложившимся стереотипам и визуальной оценке. Причина такого подхода — недостаток информации в доступных источниках о состоянии территорий, качестве материалов, используе мых при жилищном строительстве и т. п. С одной стороны, это проис ходит в силу незаинтересованности застройщиков в распространении такой информации, с другой — из за отсутствия отработанной систе мы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения. Таким образом, наибольшее влияние на цену недвижимости оказы вают факторы, воздействие которых можно оценить визуально, не за трачивая особых усилий. Среди них — экология района, поскольку есть возможность установить наличие промзон, парков, уровень шума и за газованности воздуха. Экологию дома или квартиры визуально оценить сложнее (например, уровень радиации на глаз не определить). В этом случае существенное влияние на стоимость оказывает только оценка физического износа и вида из окон квартиры, хотя он, безусловно, меняется в зависимости от времени года и даже времени суток. 688
Покупка квартиры
Кроме «видимых» экологических факторов, влияют на стоимость и «невидимые» факторы при условии, что покупателю стало о них из вестно. Однако не стоит забывать, что именно они могут оказывать наиболее пагубное воздействие на здоровье. За счет такого информационного вакуума и создается почва для манипуляций со стороны строительных компаний, например использо вания некачественных материалов для снижения себестоимости, эко номия на квалифицированной рабочей силе и качестве работ. Это одно из отличий новостроек от домов вторичного рынка, ведь в эксплу атируемых домах различные огрехи уже всплыли наружу, тогда как в новостройке они какое то время могут быть незаметны. Противоречие между интересами продавцов и покупателей при водит к тому, что строительные компании не заинтересованы в предоставлении информации по всем аспектам строительства. Вы сококачественные дорогие материалы используют в лучшем случае для отделки фасадов и холлов. Даже в рекламных кампаниях акцент дела ют обычно на использование дорогих материалов в отделке, ведь это покупатель сможет оценить визуально. Трудности, возникающие при оценке экологических факторов, и ее субъективность дают широкие возможности для извлечения прибыли, особенно при использовании методов активного маркетинга и агрес сивной рекламы. Степень влияния экологических факторов на стоимость зависит от класса жилья и цены квадратного метра. Следует отметить, что стоимость самых дорогих московских квар тир не имеет такой прямой зависимости от экологических факторов, поскольку расположены они в основном в центре, где экологическая обстановка неблагополучна (недостаточно зелени, высокая плотность застройки, загазованность воздуха). Цена таких квартир обусловлена возможностью приобщиться к истории, каждый день видеть из окна памятники архитектуры. Интересно, что цена подмосковных квартир (особенно в ближай шем Подмосковье) сильнее зависит от экологических факторов, чем цена московских. Например, запад Подмосковья считается более чис тым, чем юго восток (больше лесов, меньше предприятий, преоблада ют северо западные ветры и т.п.). Госдачи высших чинов Советского 689
Дом
Союза в основном были расположены именно к западу. Между рай онами Москвы такой большой разницы нет. Строительные компании все чаще занимаются улучшением эколо гии мест строительства. В одном из обзоров прессы была такая выдерж ка из публикации: «На территории промзоны в районе Богородское, на берегу Яузы, будет застроен новый жилой квартал. Из общего объе ма затрат (несколько сотен миллионов долларов), по предварительным расчетам, около 4% ($6 млн.) придется потратить на изменение нынеш него русла Яузы: многие годы на берегу реки складировали отходы, в результате чего Яуза изменила русло. Нужно вернуть реку в перво начальное русло, очистить и благоустроить берега». Высокая оценка покупателями экологии жилища дает возможность сделать дом или жилой комплекс действительно уникальным и полу чить существенную экономическую выгоду: разница в цене 1 м2 может достигать сотен и тысяч долларов. А поскольку строительство даже небольшого дома измеряется тысячами квадратных метров, прибыль может составить миллионы долларов. В последние год два при проектировании, строительстве и прове дении рекламных кампаний акценты делают на озеленение фасадов, ландшафтный дизайн и благоустройство придомовой территории . Создаются ландшафты, значительно повышающие привлекательность объектов: декоративные водоемы, альпийские горки и т.п. Более того, некоторые концепции продвижения тех или иных жилых комплексов на рынке недвижимости успешно строят именно вокруг организации ландшафтного дизайна. Экспертная оценка не скольких таких проектов показывает, что добавленная стоимость эф фектного ландшафта в цене квадратного метра квартир жилого комплекса составляет $500–700 (это 18–21% от цены м2). Показательно и различие в цене квартир одинаковой планировки и площади, расположенных в доме новостройке на одном или соседних этажах, в зависимости от вида из окна. Возьмем в качестве примера дом бизнес класса в Москве, рядом с крупной транспортной развязкой. Разница в общей площади между двумя трехкомнатными квартирами, расположенными на 22 и 23 эта жах, составляет 4 м2. Одна выходит окнами во двор, вторая — на шоссе. Разница в цене 1 м2 — $73 (4,3%). Аналогичный дом рядом с Москвой ре 690
Покупка квартиры
кой: одинаковые трехкомнатные квартиры на 3 м и 19 м этажах, одна из которых имеет панорамный вид на реку. Разница в цене 1 м2 состав ляет $650 (48,1%). Дом эконом класса: две одинаковые однокомнатные квартиры, на одном этаже, но в разных корпусах (при этом корпуса сдают в эксплуатацию одновременно). Различие видов из окна дает разницу в цене $100/м2 (7,4%). Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость весьма существенно, а инвести ции в улучшение экологии жилых кварталов могут приносить ощути мый доход.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ФАКТОРЫ И СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
