Сам по себе договор покупки жилья не делает вас полноправным соб ственником квартиры, так как формально ее хозяином считается тот, у кого есть свидетельство о праве собственности на недвижимость. Поэтому постарайтесь получить данный документ как можно скорее. Свидетельства о праве собственности на недвижимость выдают специальные учреждения юстиции. В частности, в столице этим зани мается Мосрегистрация. Прежде чем требовать признания, подтверж дения и удостоверения всех своих прав в отношении купленной квартиры, следует позаботиться о целом пакете документов. Для полу чения свидетельства о праве собственности на недвижимость чиновни кам необходимо представить:
· договор покупки жилья (как минимум три экземпляра); · заявление о регистрации данного соглашения; 586
Покупка квартиры
· копии паспортов участников договора; · заявление нового владельца жилья с просьбой выдать ему свиде тельство о праве собственности на недвижимость;
· заявление продавца квартиры с просьбой изъять у него свидетель ство о праве собственности на недвижимость;
· свидетельство о праве собственности на недвижимость, принад лежащее бывшему владельцу жилья;
· копию лицевого счета продавца квартиры; · выписку из домовой книги прежнего владельца жилплощади; · справку из ИМНС об уплате продавцом налога на имущество; · акт передачи квартиры, подписанный сторонами договора. И это еще не все. Так, если продаваемая жилплощадь является общим имуществом супругов, то продавец должен представить, поми мо всех прочих документов, согласие своей второй половины на заклю чение сделки. Причем подобное разрешение на отчуждение квартиры должно быть заверено нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ), иначе чиновники могут отказать в регистрации договора покупки жилья. Подобный ответ грозит также покупателю жилплощади, по лученной продавцом за пожизненную уплату ренты ее бывшему хозя ину: согласно статье 604 Гражданского кодекса РФ, продажа такого жилья возможна только с предварительного разрешения получателя содержания. Итак, большинство документов, которые нужны для регистрации перехода права собственности на недвижимость, должен представить чиновникам продавец квартиры. Причем если бывший хозяин жилпло щади не спешит со сбором всех необходимых бумаг, вы можете полу чить свидетельство о праве собственности на недвижимость без него, обратившись в суд, что, естественно, отнимет у вас довольно много времени. Все убытки, вызванные задержкой в признании, подтвержде нии и удостоверении всех ваших прав в отношении купленной жилпло щади, будет нести провинившийся продавец квартиры (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной 587
Дом
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако попробуйте решить вопрос о регистрации перехода права собственно сти на недвижимость мирным путем, без помощи судей: в таком случае можно стать законным собственником приобретенной жилплощади несколько быстрее. За признание, подтверждение и удостоверение статуса нового владельца квартиры необходимо заплатить около 500 рублей (п. 1 По становления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248, в редак ции Постановления Правительства РФ от 13 октября 2003 г. № 620). Причем квитанцию об уплате, предварительно сделав с нее копию (она понадобится в случае возникновения различных недоразумений), следует передать чиновникам. Они обязаны оформить свидетельство о праве собственности на недвижимость в течение одного месяца со дня представления всех документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Дата получения бумаг должна быть указаны в расписке, которую выдают на руки заявителю. Именно она избавит вас от повторного сбора бумаг в случае их утери чинов никами и подтвердит факт сдачи требуемых справок (п. 6 ст. 16 Феде рального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ви переглядаєте статтю (реферат): «КАК СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛЬЯ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
