Аналитики считают это естественным процессом — цены стабильно растут, емкость загородного рынка по стоянно увеличивается. В 2003 году она уже достигла отметки в $6 млрд, а в ближайшее время обещает увеличиваться на 15–20% в год. Рынок загородной недвижимости является одним из самых авто номных и меньше других реагирует на изменения в политической и экономической жизни страны. Поэтому ни одного серьезного краха за последние 10 лет этот сегмент не переживал, а его объемы плавно растут год от года. В 1993 году емкость рынка составляла $1 млрд, к 1997 году она уд воилась, а к настоящему времени — утроилась по сравнению с 1997 го дом. На ближайшие три года эксперты предсказывают стабильный рост загородного сектора. За 2003 год стоимость предложений загородного жилья выросла до 50%. Если год назад объекты стоимостью $1 млн и выше были еди ничны, то сегодня они далеко не редкость. Более того, появились 483
З
Дом
предложения стоимостью $5 млн и выше. Элитные особняки сосредо точены в основном на Рублевке и прилегающих к ней Ильинском и Сколковском шоссе. Но сейчас такие объекты появляются и на Калуж ской, Новорижской, Пятницкой, Дмитровской трассах. Вместе с тем в менее престижных районах и на некотором отдалении от столицы вполне можно подобрать приличный уютный коттедж стоимостью около $100 тыс. В Подмосковье дорожают не только коттеджи, но и сама земля. За прошедший год цены на участки выросли в среднем на 40–50%. Специалисты связывают это с увеличением потребительского спроса на загородное жилье и резким повышением нормативной стоимости земли. Новые участки в Подмосковье появляются в разных объемах по раз ным направлениям, например, на Новорижском шоссе практически ежемесячно поступают в продажу достаточно большие участки, и по тенциал по свободной земле здесь очень высок. На Рублевке ситуация прямо противоположная, поэтому и розничные цены здесь уже дости гают $50–60 тыс. за сотку. В 2003 году на рынок был введен большой объем землеотводов — это, как правило, бывшие колхозные угодья. Но качественной земли по прежнему немного, поэтому она продолжает расти в цене. Не до рожает только бывшая пашня в плохо освоенных районах — правда, и официальные цены на нее не снижаются. Но фактически сделки с такой землей совершаются по ценам на 20–30% ниже заявленных. Снижение достигается в ходе переговоров. В 2004 году предложение коттеджей должно увеличиться примерно на 15–20%. Больше станет и земли — в основном опять же полей, по скольку поправки к Лесному кодексу, которых рынок давно ждал, не упрощают перевод лесных земель в частную собственность. Увеличе ние предложения земли связано еще и с тем, что крупные землевладель цы, располагающие десятками тысяч гектаров и прошедшие период накопления, в 2004 году приступят к упорядочению своих ресурсов. Благодаря этому часть земель окажется в свободной продаже. Каждый желающий сможет приобрести их.
Ви переглядаєте статтю (реферат): «ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ» з дисципліни «Будинок: Практичні рекомендації з будівництва та купівлі власного житла»
